追認– tag –

追認の意義は、有効な意思表示がない場合でも、第三者が有効な行為をした結果、あたかも本人が有効な意思表示をしたかのようにみなすことです。つまり、本人の事後的承認を要件としない、行為の追及となります。この制度は、第三者が本人のために有益な行為をした場合、その行為を保護し、法律関係を安定させることを目的としています。 追認の効果は、本人が有効な意思表示をしたものとみなすことです。追認がされた場合、その行為は無効にならないだけでなく、追認した時点にさかのぼって有効になります。さらに、追認は追認行為時において、本人に欠缺していた行為能力を補完します。ただし、追認はあくまで本人からなされなければなりません。第三者による追認は無効となります。

自己契約とは、簡易裁判所で行う手続きの一つであり、債務者の同意なしに債権者が債務者に対して強制執行をすることができるものです。通常、債権者が債務者に請求書を発行し、債務者が支払わない場合に利用されます。債権者は、債務者の財産や給与に対して差し押さえを行うことができるため、債務者にとっては非常に影響が大きい手続きです。

不動産業界でよく使われる「催告」という言葉について説明しましょう。催告とは、債務者が債務を履行していない場合、債権者が債務者に対して債務を履行するよう請求することを意味します。具体的には、債権者が債務者に対し、一定の期間内に債務を履行しない場合は、契約を解除したり、担保権を実行したりする旨を通知する文書を送付します。催告は、債権者が債務者の不履行に対する法的措置をとるための重要な手段の一つです。

双方代理とは、1人の不動産仲介業者が同時に売主と買主の両方の代理を務めることを指します。仲介業者が双方代理を行う場合、契約が成立した際は売主からも買主からも報酬を受け取ります。一般的には、売主が不動産会社に依頼して物件を販売・賃貸に出す場合、不動産会社が売主の代理として活動し、買主を募集します。一方、買主が不動産会社に物件探しを依頼した場合、不動産会社は買主の代理として活動し、売主にアプローチを行います。しかし、双方代理では、仲介業者が売主と買主の両方の代理を務めるため、両方の当事者に対して公平な立場で業務を行うことが求められます。