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不動産のつなぎ融資とは、売却する不動産の代金が支払われるまでの間の、購入資金を補完する融資のことです。例えば、住宅を売って新しい住宅を購入する場合に、売却した不動産の代金が入金されるまでの期間に、新しい住宅の購入資金を賄うために利用します。つなぎ融資は、一時的な資金不足を補うための手段として利用されます。

SPC（特別目的会社）の概要と仕組み SPCとは、特定の不動産投資プロジェクトやアセットを保有、管理するために設立される限定責任会社です。SPCの主な目的は、不動産投資のリスクを他の投資家から隔離することです。 SPCは、 親会社から別個の独立した法人体として設立されます。SPCの所有者は株主となり、収益や損失は株主に分配されます。SPCは、不動産の購入、管理、処分を目的として設立されますが、プロジェクトの資金調達や借入を行うこともできます。 SPCの仕組みは、親会社から独立した法人体として機能することにあります。SPCは 独自の財務状況と負債を持ち、親会社とは別に融資を受けることができます。これにより、親会社は不動産投資に関連する負債やリスクから守られます。さらに、SPCは 税務上のメリットもあり、投資家はSPCの保有資産の売却益に対して優遇税率を適用できます。

証券化とはとは、不動産など実物資産の価値を証券に変換して投資家に販売する方法です。これにより、投資家は不動産に直接投資せずに、間接的に不動産市場に参加できます。この証券はトークン化された権利や資産を表しており、株式や債券のように取引所や店頭市場で取引されます。証券化することで、不動産に対する投資の門戸を広げ、流動性を高め、資金調達を効率化できます。