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不動産投資において、最有効使用の原則とは、特定の不動産を最も価値のある用途に活用するという基本的な考え方のことです。この原則は、不動産投資の意思決定において重要な基準となり、その土地が商業用、住宅用、または工業用など、最適な用途を決定するのに役立ちます。 最有効使用の原則を考慮することで、投資家は不動産の潜在的な価値を最大化し、収益性を向上させることができます。市場調査や地域のゾーニング規制を綿密に分析することで、投資家は特定の土地または建物を最適に使用する方法をより正確に把握できます。

下駄敷き住宅とは、建物の階数が少なく低い建物に囲まれ、日照や眺望が遮られるような建物を指します。このような建物は、周囲の建物が日光をさえぎり、住環境が悪化することがあります。そのため、中古マンションの評価においては、下駄敷き住宅であるかどうかは重要な検討事項となります。