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-地面師・家屋師の手口- 地面師とは、他人の土地や建物を不正に自分のものとして偽装し、売却したり担保に取ったりして金銭をだまし取る詐欺師のことです。一方、家屋師とは、他人名義の空き家や使用していない不動産に勝手に住んだり、賃貸に出したりして金銭を得る詐欺師の総称です。 これらの詐欺師の共通した手口としては、偽造した書類や虚偽の契約書を作成して、被害者が動揺しないように精神的に追い詰めることが挙げられます。また、被害者が正規の所有者であることを証明する書類を破棄したり、隠したりして証拠を隠滅することもあります。 さらに、地面師の場合は、土地の所有者を偽装するために、偽造謄本や印鑑証明書を作成したり、名義変更の手続きを不正に行ったりすることもあります。一方、家屋師の場合は、空き家の鍵を入手したり、住居侵入をして勝手に住み着いたりすることがあります。

不動産取引において、「取消し」という概念は重要な意味を持ちます。民法では、取消しとは、当事者の一方が錯誤、強迫、詐欺などの原因によって、意思表示が真実の意思と異なる場合に、その意思表示の効力を失わせる制度です。 民法では、取消しの原因として以下を挙げています。 * 錯誤 意思表示の時になんらかの事実を誤認していた場合 * 強迫 相手方の脅迫によって、意思表示をせざるを得なかった場合 * 詐欺 相手方の虚偽の陳述によって、意思表示をした場合

原野商法とは、市街化区域外の原野や山林を販売する行為です。その特徴は、①値上がりを強調した過剰宣伝、②口頭のみの売買契約、③販売後に法外な管理費や分譲料を請求することです。 この商法では、販売業者は「将来は住宅地になる」「価値が上がる」と強調し、購入者を誘います。しかし、実際には開発が遅延したり、計画そのものが中止になったりすることも多く、購入者は土地の価値が下落するリスクを負います。また、販売業者が倒産した場合、管理費や分譲料の支払いが滞る可能性もあります。 原野商法は、高齢者や知識の少ない人をターゲットにすることが多く、被害者数は後を絶ちません。法規制が強化されてはいますが、巧妙化・悪質化する手口もあり、注意が必要です。