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「物調とは？」 不動産取引において「物調」とは、「物件の調査」を指す用語です。物件の物理的な状態や権利関係、周辺環境などを調査し、取引の安全性や物件の価値を判断する重要な工程です。通常、不動産会社が売主と買主の双方の代理人として物件の調査を行い、調査結果を報告書（物件調査報告書）としてまとめます。この報告書は、取引を円滑に進め、トラブルを防ぐために欠かせない情報源となります。