競売– tag –

-競売とは？一般的な販売方法との違い- 競売とは、裁判所が債務者の債務返済のために、その資産を強制的に処分することです。通常の不動産売買では、売主と買主の間で売買価格や条件を交渉して決めますが、競売では裁判所が最低売却価格を設定して、その価格以上の入札があった場合に最高額を入札した者が落札者となります。 一般的な不動産売買との主な違いは、競売では物件の瑕疵担保責任や修繕義務が免除される点です。つまり、物件に隠れた欠陥や修繕が必要な箇所があっても、落札者は責任を負いません。また、競売では一般的な不動産売買に比べて手続きが迅速で、通常数ヶ月から半年ほどで落札が完了します。

不動産差押とは、裁判所の命令によって、金銭などの債務を返済できない債務者の所有不動産を強制的に取り上げる手続きです。債権者は、債務者が期限までに債務を返済しない場合、裁判所に差押えを申請することができます。裁判所が差押えを認めた場合、債権者は不動産を差押え、競売にかけることができます。

占有屋とは、許可なく他人の土地や建物を占拠し、所有権を主張する個人のことです。合法的に取得していないにも関わらず、あたかも所有者であるかのように振る舞います。 占有屋の手法は多様で、駆け込み占拠のように短期間で建物に侵入するケースから、長期的に少しずつ居住権を獲得しようとするケースまであります。また、居住者の不在中に忍び込み、鍵を交換するなど、巧妙な手段を用いる場合もあります。

住宅ローン破綻のリスクを理解するには、まずローン破綻が何を意味するのかを把握する必要があります。ローン破綻とは、住宅ローンの返済義務を果たせなくなった状況を指します。返済期限にローンを支払えず、債務不履行に陥った状態です。この場合、住宅ローンの貸し手は、未払い金の回収のために担保となっている住宅の差し押さえや競売を行う可能性があります。