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-減価修正の定義と目的- 不動産の減価修正とは、経年により減価（価値の下落）した不動産の簿価を調整する会計処理です。この処理は、不動産の価値が時間の経過とともに減少することを考慮して行われます。減価修正の主な目的は、不動産の帳簿上の価値をその実際の価値に近づけることと、将来の修繕や更新に備えた資金を確保することです。減価修正により、企業は不動産の価値減少の影響を適切に反映し、財務諸表が不動産の真の経済価値をより正確に示すようになります。

原価法の概要 原価法は、不動産鑑定評価における3つの主要手法の1つです。この手法では、対象不動産の再調達原価を推定することでその価値を算定します。再調達原価とは、現在と同様の土地や建物を、現在の建設費で再構築するために必要な費用です。具体的には、土地の購入費、建物やその他の改善の建設費が含まれます。 この手法は、新しい建物や最近建設された建物など、類似する不動産との比較データが不足している場合に適しています。また、歴史的建造物やユニークな特徴を持つ不動産の価値を評価する場合にも適しています。