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「知っておきたい「私道の変更・廃止の禁止」」に続くの「私道の変更・廃止の禁止とは？」では、私道に関する重要な法律的な規定について説明します。 この規定は、私道でもしくは私道に接続する土地の所有者に対して、私道の形状や用途を変更したり、廃止したりすることを禁止しています。これにより、私道の本来の目的が維持され、周辺の土地所有者や利用者に悪影響が出ないようにすることを目的としています。

私道の通行権とは、所有者に関係なく、誰でも私有道路を通行する権利のことです。私道は個人の所有物ですが、公衆の利用が認められており、通行が許されています。この権利は、土地の所有権とは無関係に認められるため、土地の所有者であっても、通行権を制限することはできません。

私道とは、個人が所有し、特定の人だけが通行できる道路のことです。一般的に、建物の敷地内の通路や、住宅街内を走る小道などが私道に該当します。私道は、公道とは異なり、所有者個人が管理・維持を行っており、通行できる人も所有者によって決められます。また、私道は公図にも記載されず、所有者の権利として扱われます。

私道に排水管を設置するためには、「下水道などの設置権」と呼ばれる権利が必要です。この権利は、民法第210条に定められており、私権の制限の一つです。具体的には、私道を利用する者が、共同の利益のために埋設管を私道に設置し、維持・管理する権利を指します。ただし、この権利はあくまでも私権の制限であるため、私道の所有者・管理者の承諾を得て行使する必要があります。承諾が得られない場合は、私道の利用者と所有者・管理者の間で協議を行い、合意に至らなければなりません。また、設置された埋設管の維持・管理には、私道を利用者全員が責任を持ち、費用は共同で負担することになります。

公道とは何か？ 公道とは、国や地方自治体などが所有している道路や歩道などの公共施設のことです。一般の方が自由に通行したり通行したりできます。一方、私有地を通る道路や歩道などは私道と呼ばれ、公道ではありません。

不動産における「正味」とは、物件の実際に出される面積、つまり壁の内側を除いた床面積のことです。一般的に、区分所有の場合は登記簿に記載されている面積が「正味面積」ですが、専有部分の床面積のことを指します。これは、物件の物理的な広さを表すもので、壁や柱などの構造物によって占められる面積を除いた数です。なお、バルコニーやロフトなどの専有部の面積は通常、正味の床面積に含まれません。

位置指定道路とは、都市計画法に基づき、都市計画決定によって定められた道路で、将来的な道路建設を想定して一定の範囲を確保するものです。この範囲内の土地は、原則として道路の建設に必要な部分に限り収用されます。位置指定道路は、将来の都市開発や交通網の整備を見据えて計画され、都市計画において重要な役割を果たします。