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-第二種住居地域とは？- 第二種住居地域とは、都市計画法で定められた用途地域のひとつで、住宅や低層の商業施設などが建てられる地域です。第一種住居地域に比べて、商業施設の容積率や建ぺい率が高く、住宅と商業施設が混在している地域が多く見られます。 第二種住居地域では、住宅は主に一戸建てや二世帯住宅が建てられ、商業施設は小規模なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店などが多いのが特徴です。また、学校や公園などの公共施設も設けられることがあります。 第二種住居地域の目的は、住宅と商業施設が適度に混在した利便性の高い居住環境を提供することです。そのため、第一種住居地域より商業施設の集積度が高く、日常生活に必要な買い物やサービスが比較的近くで得られます。

第一種中高層住居専用地域とは、都市部の住宅地を整備するための用途地域の一つです。主にタワーマンションや高層マンションが建ち並ぶエリアを指定しており、住居としての利用が優先されます。ただし、店舗や事務所などの商業施設も一定条件のもとで建設が可能です。また、容積率や建ぺい率といった建築規制が厳しく設定されており、建物の高さや容積が制限されています。これにより、住環境の保全と都市景観の向上が図られています。

第一種住居地域とは、都市計画法で定められた住居系の用途地域のひとつです。一般に「住居専用地域」と混同されがちですが、実際には異なる特徴を持っています。第一種住居地域では、「住居」以外の用途が一部認められている点が大きな違いです。例えば、小規模な店舗や事務所、それに診療所や保育園などが建設可能となっています。これは、日常生活に必要なサービスの利便性を確保するためです。 また、第一種住居地域は、その立地や周囲の環境を考慮して指定されます。一般的に、大規模な商業地域や工業地域からは距離があり、良好な居住環境を保つことが求められています。そのため、公園や緑地などの公共施設が整備され、住みやすい地域として形成されています。

厚生地区とは、社会福祉施設や医療機関などの厚生施設が集められた地区のことを指します。厚生省の通達によって指定されており、一定の基準を満たす必要があるため、全国で数多くありません。居住だけでなく、医療や介護などの福祉サービスが充実しており、高齢者や障害者などが安心して暮らせる環境が整っています。

沿道地区計画とは、沿道の空間的・景観的環境を保全・整備するための計画です。主要な道路や鉄道に沿った地域に指定され、沿道に面する建物の高さ、形態、色彩などを規制することで、沿道の景観の調和や連続性を確保することを目的としています。沿道地区計画によって、景観に配慮したまちづくりが行われ、道路や鉄道沿線の景観が保たれるようになります。