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-瑕疵担保責任と免責特約- 瑕疵担保責任とは、売買契約において、売主が買主に対して負う責任のことです。売主は、売却した商品に隠れた瑕疵（欠陥）がある場合、買主に対して補償や損害賠償をする義務があります。 一方、免責特約は、瑕疵担保責任を限定または免除する契約条件のことです。免責特約によって、売主は一部またはすべての瑕疵担保責任を逃れることができますが、次の場合を除きます。 * 売主が瑕疵の存在を知っていて隠していた場合 * 売主が瑕疵を保証していた場合

不動産取引には、さまざまな不安や懸念がつきまといます。例えば、購入した物件に瑕疵がないか、売主が正当な所有者であるか、取引完了後の補償内容が適切であるかどうかなどが挙げられます。また、取引の途中で予期せぬトラブルが発生したり、資金繰りに問題が出たりする可能性も考えられます。このような不安から自身を守るために、取引保証という制度が設けられています。

タイトル・インシュアランスの起源は古く、17世紀に遡ります。当初は、土地の所有者のために、所有権を保証する証明書を発行するものでした。この証明書は、土地の所有権に問題がないことを保証し、土地の購入者に安心感を与えるものでした。 その後、19世紀になると、アメリカでタイトル・インシュアランス会社が設立され、タイトル・インシュアランスの仕組みが整ってきました。タイトル・インシュアランス会社は、土地の所有権を調査し、所有権に問題がないことを保証する保険を発行します。この保険は、土地の購入者だけでなく、抵当権者（債権者）も対象とします。

BL制度の仕組みは、住設機器業界を対象とした制度であり、住宅設備メーカーや工務店が指定した住宅部品を供給するメーカーは、国土交通大臣の登録を受けなければなりません。登録を受けるためには、住宅性能表示制度に則り、構成部材の試験を実施し、適合性を確認する必要があります。 登録されたメーカーは、BL認定工場での生産が行われ、製品にBLマークが付けられます。このマークは、住宅部品の品質が保証されていることを示しており、ユーザーは安心して選択することができます。