消滅時効– tag –

除斥期間とは、権利を行使できる期限のことです。不動産取引では、売買契約を交わした後、一定期間内に権利を行使しないとその権利は消滅します。この期間が除斥期間といい、民法によって定められています。具体的には、契約不適合責任（隠れた瑕疵など）の場合5年、所有権移転登記請求権の場合10年とされています。つまり、一定期間が経過すると、たとえ権利があったとしても主張できなくなってしまうのです。

通行地役権とは、特定の土地（受益地）から、他の土地（役地）を通る権利を有するもので、民法で認められた物権です。例えば、自分の土地に囲まれていて道路に接していない土地（受益地）が、隣接する土地（役地）を通行しないと外に出られない場合、その受益地が役地に対して取得する通行地役権です。

不動産の世界では、「時効」という法律上の制度が関わってきます。時効制度とは、ある権利を一定期間行使しないと権利が消滅してしまう制度のことです。例えば、土地や建物の所有権について、一定期間以上権利を主張せず放置していると、その所有権が消滅してしまいます。

遺留分の仕組みは、相続人の権利を守る制度です。遺言書があっても、特定の相続人（配偶者、子ども、親）には、法律で定められた一定の割合の遺産を受け取る権利があります。この権利が「遺留分」と呼ばれます。 遺留分は、遺産の総額の一定割合で計算され、配偶者には2分の1、子どもにはそれぞれ4分の1、親がいれば4分の1です。遺言書の内容が遺留分を侵害する場合、相続人は遺留分を請求できます。

消滅時効とは、一定期間行使されなかった権利や義務が、法律によって消滅してしまう制度です。これは、権利や義務をいつまでも主張され続けることによる不公平性を防ぐためです。不動産関係では、主に所有権や抵当権などが消滅時効の対象となります。所有権が消滅時効にかかると、その土地や建物の所有権が時効取得者へ移転します。時効期間は 通常10年以上で、時効が成立するには、時効期間中に時効取得者が土地や建物を占有していたことが必要です。