法律用語– tag –

契約の成立とは、当事者間で合意が成立し、法律上有効な契約が成立することです。不動産取引において、契約の成立は特に重要です。なぜなら、不動産は高額な資産であり、いったん契約が成立すると、当事者は契約内容に従って権利義務を負うからです。

-強行法規とは？その定義- 強行法規とは、法律行為の当事者の意思によって排除したり変更したりすることができない法規のことです。つまり、当事者どうしが取り決めたとしても、強行法規に反する内容は無効となります。 強行法規は、公序良俗や社会秩序の維持などの、法律の根底となる原則を守るために設けられています。そのため、公共の利益や権利義務関係の保護を図る目的があり、当事者の私的自治を制限する性質を持っています。

消滅時効とは、一定期間行使されなかった権利や義務が、法律によって消滅してしまう制度です。これは、権利や義務をいつまでも主張され続けることによる不公平性を防ぐためです。不動産関係では、主に所有権や抵当権などが消滅時効の対象となります。所有権が消滅時効にかかると、その土地や建物の所有権が時効取得者へ移転します。時効期間は 通常10年以上で、時効が成立するには、時効期間中に時効取得者が土地や建物を占有していたことが必要です。