欠陥– tag –

不動産の欠陥とは、契約で定められた目的に適さない状態や、通常想定される使用に耐えられない状態を指します。つまり、住むことや事業を行うことが困難になるような状態のことです。欠陥は、物件が完成したときの状況だけでなく、使用している間に発生することもあります。この場合、一般的に「瑕疵」と呼ばれます。欠陥と瑕疵はどちらも、不動産の価値を下げる要因となります。

貫通割れとは、コンクリート構造物の表面に発生する、貫通して反対側まで達する亀裂のことです。この亀裂は通常、構造物の強度と耐久性に悪影響を及ぼします。貫通割れは、コンクリートのひび割れが未処理のまま放置されたり、構造物が過度の荷重や環境ストレスにさらされたりすると発生する可能性があります。

豆板（スパンデライト）とは、スラブと梁が接合する部分にできる小さな空洞のことです。この空洞は、コンクリートの打設時に鉄筋が干渉したり、コンクリートが十分に流れないことで発生します。通常、豆板はコンクリートの強度には影響しませんが、ひび割れや剥離が発生すると、建物全体の耐震性能が低下する可能性があります。

床のたわみとは、床が一定の重力下で垂れ下がったり曲がって変形することです。これは、床の構造的完全性の低下や、その耐荷重量の低下につながる可能性があります。床のたわみは、美観を損なうだけでなく、構造上の危険性を招く可能性もあります。床のたわみの程度は、床の材料、構造、荷重によって異なります。

リフォーム瑕疵保険とは、リフォーム工事の際に発生する不具合や欠陥を補償する保険制度です。リフォームによって生じた建物の構造耐力上の欠陥や、水漏れ、雨漏りなどの不具合を補償します。また、竣工後10年間保障されるため、リフォーム後は安心して暮らすことができます。