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保証書は、不動産登記において重要な書類です。不動産の取引において、登記名義人に代わって第三者が登記申請を行う場合に、申請者の資格を証明するために提出されます。これは、申請者の本人が登記所に出向いて手続きを行うことが難しい場合や、代理人が手続きを行う場合などに利用されます。保証書には、保証人が申請者の資格を確認したことを証明したことが記載されており、登記所の審査を経て登記が完了します。このように、保証書は、不動産登記の円滑な手続きを可能にする役割を担っています。

権利に関する登記済証とは、不動産の所有権や抵当権などの権利が登記されている証明書のことです。不動産の権利は、登記することで初めて第三者に対抗できるようになります。登記されていなければ、たとえ所有者であっても第三者からその権利を主張されてしまう可能性があります。 権利に関する登記済証は、一般的に「登記識別情報」と呼ばれており、不動産の所在地や面積、所有者などの情報が記載されています。この登記識別情報があれば、不動産に関する登記情報をオンラインで検索することができます。

登記識別情報とは、不動産の権利に関する情報を一意に識別するためのコードです。登記所に備え付けられている紙の登記簿に代わる、電子的な権利証の役割を果たします。このコードは、12桁の数字と英数字で構成されており、その不動産固有の情報を表します。登記識別情報は、不動産の売買や抵当権の設定などの権利に関するあらゆる取引において、重要な役割を果たします。