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不動産業界で用いられる「軽微」という言葉は、損傷の程度を表す際に使われます。「軽微（損傷）」とは、通常、建物の機能や居住性を損なわず、簡単に修繕できる程度の損傷を指します。具体的には、壁に小さな傷やへこみがある、床にちょっとした傷がある、設備に軽度の不具合がある、などの程度が軽微（損傷）に該当します。ただし、「軽微」の定義は、物件の状況や当事者の認識によって異なる場合もあるため、契約時には詳細な確認が必要です。

大破の定義とは？ 不動産における「大破」とは、建物の構造上主要な部分に重大な損害が発生し、居住に適さなくなった状態を指します。この定義に当てはまる例としては、柱や梁といった構造躯体の損傷、床の腐食、屋根の崩落などが挙げられます。また、大破に該当するかは、建物の規模や用途、損傷の程度によって判断されます。大破の認定は、専門家の構造調査によって行われます。

-小破の定義- 小破とは、建築物に軽微な損傷が生じている状態を指します。具体的には、壁や天井に亀裂が入ったり、一部のタイルが剥がれたり、窓ガラスが割れたりといった損傷が含まれます。ただし、構造躯体や主要な設備に重大な被害がないことが条件です。建物の機能や安全性を損なうような損傷ではないので、すぐに使えなくなるようなことはありません。