換地– tag –

-保留地の定義- 保留地とは、一定期間、特定の目的のために利用が制限された土地のことです。例えば、都市計画法に基づき、公園や緑地、道路の用地として将来の開発に備えて確保される土地が該当します。また、都市再開発事業などで、一時的に更地にしておく土地も保留地となります。保留地は、その目的が達成されるまで、原則として転売や処分、建築ができなくなっています。

不動産に関する用語である「換地」とは、土地の所有者が異なる複数の土地を交換して、より合理的な配置にすることを指します。たとえば、隣接する土地同士の境界が入り組んでいたり、敷地の一部が道路拡張で削られたりすると、土地の形状が不規則になってしまいます。そのような場合に、隣接する土地所有者同士で土地を交換し、形状を整えることで利便性を向上させることができるのです。

仮換地とは何か？都市計画によって土地が収用される場合に、収用された土地に代わる土地が提供されることがあります。この提供された土地が仮換地と呼ばれます。 仮換地は、収用された土地と同じ用途に使用でき、収用前の権利をすべて引き継ぐことができます。つまり、収用によって被った損失を補償する目的で提供される土地なのです。

『土地区画整理法』は、都市化や防災対策を目的とした土地利用計画の一種です。都市やその周辺地域の土地の利用や環境の適正化を図り、良好な生活環境を整備することを目指しています。 仕組みとしては、市町村などが特定の区域を指定し、その区域内の土地所有者から必要な土地の一部を収容して道路や公園、公共施設などを新たに整備します。その際、残りの土地は形質が改善され、権利関係も整理されます。