担保掛目– tag –

-中古住宅ローンの概要- 中古住宅ローンとは、中古物件の購入資金を融資する住宅ローンです。一般的には、新築住宅ローンよりも金利が低く設定されています。中古住宅は新築住宅と比べて価格が安いため、頭金が少ない方や、ローンの負担を軽くしたい方にも向いています。 ただし、中古住宅ローンには「担保評価」という特有の審査があります。これは、購入する中古物件の担保価値を評価し、融資金額の上限を決めるものです。また、中古住宅によっては「耐震基準未適合」などの問題がある場合があります。そのため、住宅ローン審査の際には、建物の状態や耐震性も考慮されます。

-担保掛目とは？- 不動産融資における担保掛目とは、金融機関が融資の際に設定する担保（抵当権）の価値に対する融資金額の割合のことです。通常、担保掛目はおおよそ50～80％に設定され、残りの20～50％は融資を受ける borrower（借り手）の自己資金として充てられます。担保掛目は、金融機関の貸し倒れリスクを軽減し、借り手の返済負担を抑える役割を果たしています。担保掛目が高いほど、借り手が必要とする自己資金の額が少なくなり、逆に低いほど自己資金の額が多くなります。