担保割れ– tag –

担保抹消ローンは、住宅ローンを完済した後に担保を抹消し、その物件を売却して得た資金を新たな住宅ローンの頭金等に活用するローンです。 まず、住宅ローンの完済後に「担保抹消登記」を行います。これにより、住宅ローン会社の抵当権が抹消され、物件にかかっていた抵当権がなくなります。その後、物件の売却手続きを進め、売却代金を新たな住宅ローンの頭金や諸経費に充てます。 担保抹消ローンを利用することで、新たな住宅の購入金額を小さく抑えたり、頭金が不要になったりするため、より有利な住宅ローンの条件で契約することができます。また、担保抹消ローンの金利は一般の住宅ローンより高めに設定されていることが多いですが、頭金が手元に残るため、トータルでの返済負担を軽減できる場合があります。

担保割れとは、ローンの担保となっている資産の価値が、未返済の借金額よりも低くなる状態のことです。住宅ローンの場合は、住宅の価値が下落して担保割れになると、金融機関はローンを強制回収する可能性があります。担保割れは、経済不況や災害などによって資産価値が大幅に下落した場合に発生するおそれがあります。

-買換えローンの定義と仕組み- 買換えローンとは、既存の住宅ローンを別の住宅ローンに切り替えるローンのことです。住宅の買い替えだけでなく、借入条件の改善や資金調達を目的として利用されます。 仕組みとしては、新しい住宅ローンで既存の住宅ローンを清算し、差額（オーバーローン）があれば融資を受けます。新しい住宅ローンは、金利や返済期間、借入金額などが異なるため、借入条件を改善したり、リフォーム費用などの資金調達を行ったりすることができます。

住宅ローン破綻のリスクを理解するには、まずローン破綻が何を意味するのかを把握する必要があります。ローン破綻とは、住宅ローンの返済義務を果たせなくなった状況を指します。返済期限にローンを支払えず、債務不履行に陥った状態です。この場合、住宅ローンの貸し手は、未払い金の回収のために担保となっている住宅の差し押さえや競売を行う可能性があります。