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通行地役権とは、特定の土地（受益地）から、他の土地（役地）を通る権利を有するもので、民法で認められた物権です。例えば、自分の土地に囲まれていて道路に接していない土地（受益地）が、隣接する土地（役地）を通行しないと外に出られない場合、その受益地が役地に対して取得する通行地役権です。

不動産取引における「通行権」とは、ある土地を通行する権利を意味します。土地の所有者や借地人が、第三者の土地を特定の目的で通る権限を付与されます。この権利は、所有権や賃借権とは異なり、土地の所有権とは無関係に存在します。通行権は、土地の利便性や価値を高め、有効活用するために重要な役割を果たします。