意思表示– tag –

契約の成立とは、当事者間で合意が成立し、法律上有効な契約が成立することです。不動産取引において、契約の成立は特に重要です。なぜなら、不動産は高額な資産であり、いったん契約が成立すると、当事者は契約内容に従って権利義務を負うからです。

不動産取引において、「取消し」という概念は重要な意味を持ちます。民法では、取消しとは、当事者の一方が錯誤、強迫、詐欺などの原因によって、意思表示が真実の意思と異なる場合に、その意思表示の効力を失わせる制度です。 民法では、取消しの原因として以下を挙げています。 * 錯誤 意思表示の時になんらかの事実を誤認していた場合 * 強迫 相手方の脅迫によって、意思表示をせざるを得なかった場合 * 詐欺 相手方の虚偽の陳述によって、意思表示をした場合

-錯誤とは- 不動産用語における「錯誤」とは、契約締結時に、当事者に重要な事実の認識違いがあり、その認識違いがなければ契約を締結しなかったであろう場合を指します。例えば、建物の階数が契約書と異なっていたり、土地に抵当権が設定されていたりする場合などがこれに該当します。この場合、錯誤に陥った当事者は、契約の取り消しや解除を請求することができます。

-心裡留保とは？- 不動産用語としての「心裡留保」とは、契約や取引の際に、当事者の一方が表面上は同意しているように見せかけて、内心では別の考えや意図を秘めていることを意味します。つまり、本心では契約を結ぶ気はなく、後でそれを撤回する可能性があるということです。

不動産取引において、「意思表示」とは、当事者が不動産の取得や処分、担保取得などに関する自分の意思を明確に示す行為を指します。この意思表示は、口頭によるもの（言語的意思表示）と、文書によるもの（文書的意思表示）の2種類があります。不動産取引では、重要な事項については通常、文書による意思表示が用いられます。