専属専任媒介契約– tag –

不動産の奔走義務とは、不動産取引の当事者である仲介業者や販売業者に課される義務です。顧客の利益を保護し、取引を円滑に進めるために、取引に関する必要な調査や情報収集、契約締結のサポートなどを行います。奔走義務の範囲は、売買契約、賃貸借契約、不動産の管理など、不動産取引全般に及びます。

専属専任媒介契約とは、不動産売買において、売主（物件の所有者）が特定の不動産会社と契約を結び、その会社のみが独占的に物件の販売活動を行う契約です。この契約の特徴は、以下の2点です。 まず、売主は契約期間中、他の不動産会社に物件の販売を依頼できないという点です。これにより、売主は不動産会社に販売活動に集中して取り組んでもらえます。また、不動産会社は物件を独占的に販売できるため、積極的な販売活動が行われる可能性が高くなります。 次に、売主は契約期間中に物件が売約になれば、その不動産会社に仲介手数料を支払う義務が生じるという点です。たとえ他の不動産会社が物件を売却した場合でも、売主は契約した不動産会社に手数料を支払わなければなりません。これにより、不動産会社は物件の売却に向けて最大限の努力をするインセンティブが働きます。

専属専任媒介契約とは、不動産の売却を希望する売主が、特定の不動産会社にのみ媒介を独占的に依頼する契約のことです。この契約により、売主は売却活動を含むすべての媒介業務を依頼した不動産会社に委任することとなります。そのため、他の不動産会社と別の媒介契約を結ぶことはできません。