媒介報酬– tag –

鳥眼杢は、木材の表面に現れる小さな円形の斑点のことです。その名の通り、鳥の目に似た模様をしていることから名付けられました。この模様は、主に落葉樹の縦に切り出した木材に見られます。特に、オーク、ウォールナット、メープルなどの堅い樹種に多く見られます。

不動産取引における両手とは、不動産仲介業者が売主と買主の両方の仲介を手がけることです。つまり、売主の所有する物件を販売し、同時に買主がその物件を購入するためのサポートを行います。両手取引の場合、仲介業者は売主と買主の双方の利益を調整し、円滑な取引を促進します。

不動産取引における仲介契約とは、不動産の売買や賃貸などの取引において、媒介者（仲介業者）が依頼者（売主や買主、貸主や借主）から依頼を受け、取引の成立を斡旋または締結する契約のことです。仲介業者は、依頼者の依頼に基づいて取引相手を探す、交渉を行う、重要事項の説明や契約書の作成などを代行する役割を担います。

不動産業界でおこなわれる「戻し」とは、売買契約後に売主が購入者に支払った手付金の一部または全額を返還する仕組みです。この仕組みは、購入者の都合で契約解除が行われた場合に活用されます。 「戻し」は、売主が購入者に手付金の一部を返還することで、購入者の経済的負担を軽減することを目的としています。ただし、「戻し」を行うには、売主と購入者の合意が必要です。また、戻しに応じるか否かは売主の判断にかかっています。

不動産取引における「手数料」とは、不動産会社に対して支払う報酬のことです。不動産取引においては、売買や賃貸などの仲介を依頼した際に、売買価格や賃料に対して一定の割合で手数料が発生します。手数料の算定方法は業社によって異なりますが、一般的には売買の場合「3% + 6万円（消費税込）」、賃貸の場合「家賃の1ヶ月分 + 消費税」が相場とされています。

不動産用語で「分かれ」とは、建物の構造に関連する用語です。同一の土地上に複数の建物を建築する場合に、それらの建物を区別するために用いられます。具体的には、複数の建物が隣接するか、あるいは階層的に重なった構造になっており、かつそれぞれの建物が独立した用途や所有権を持っている状態のことを指します。

-先き物とは？- 先き物とは、不動産業界において、まだ建築が完了していない物件を販売する販売手法のことです。完成前に販売することで、早く物件を確保できます。しかし、完成していない物件を購入するため、完成後の品質や仕様が分からないというリスクもあり、注意が必要です。 具体的には、分譲マンションや戸建て住宅などの新築物件が完成する前に、販売が開始されます。購入者は、販売図面や模型をもとに物件の概略を確認しながら、購入の意思決定を行います。完成までの間は、購入代金の一定割合を支払うことになりますが、物件の引き渡しが完了するまでは、所有権は開発業者にあり、購入者は居住することはできません。