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-『善管注意義務』とは- 不動産を購入する際には、買主には『善管注意義務』というものが課せられます。これは、不動産の賃貸や管理において、善良な管理者として配慮すべき責任を指します。具体的には、不動産の適正な維持管理、賃借人に対する適切な対応、周辺環境への配慮など、不動産の価値を保持するための義務が含まれます。 買主はこの義務を果たすことで、不動産の価値を維持し、将来的な損失を回避することができます。逆に、善管注意義務に違反すると、売主に対して損害賠償責任を負う可能性があります。そのため、不動産を購入する際には、この義務を十分に理解し、遵守することが重要です。

不動産売買において「委任」とは、ある者が（委任人）別の者（委任者）に、自分の代わりに不動産の売買行為を行う権限を与えることです。委任人は、自分の代わりに不動産の売却や購入の手続きを進めてもらうことで、手間や時間を省くことができます。委任者は、委任人に権限を与えることで、専門知識や経験を活用したより効果的な売買を実現できます。不動産売買における委任は、主に不動産会社や弁護士など、この分野の専門家が引き受けることが一般的です。