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-地代家賃統制令の制定背景- 戦後の混乱期には、深刻な住宅不足が発生しました。激しい空襲によって多くの住宅が破壊され、復員兵や疎開者が大量に都市に流入したためです。こうした状況下で、家賃が高騰し、多くの人が住居を確保できない状態に陥りました。 政府は、住宅難と家賃の高騰に対処するため、1946年（昭和21年）に「地代家賃統制令」を制定しました。この勅令は、家賃の上昇を抑制し、低所得者でも住居を確保できるようにすることを目的としていました。そして、家賃の最大限の額や増額の禁止、家主による任意の契約解除の制限などが定められました。

増減額請求とは？ 地代・家賃の増減額請求とは、賃貸契約に定められた地代や家賃を変更する手続きのことです。家賃の増額請求は、契約書に「消費税率の変更等に伴う家賃の増額」などの条項がある場合に行われます。一方、家賃の減額請求は、建物の滅失や賃借人の大幅な減収などの事由が発生した場合に認められます。増減額請求を行うためには、一定の要件を満たす必要があります。具体的には、法定事項に基づいて請求すること、合理的な理由があること、契約書の条項に従っていることなどが求められます。

地上権とは、土地の所有者から、一定期間、その土地を賃借して利用する権利のことです。土地の所有権自体は他人に移転せず、借主は土地の所有者の許可を得て、一定期間、建物を建築したり、土地を利用したりすることができます。借主は、土地の利用に対して、所有者に対して借地料を支払います。地上権は、土地を購入することができない場合や、土地を長期的に利用したい場合に活用されることが多いです。

-借地権価格の意味と計算方法- 借地権価格は、土地を借りて建物を所有する際に支払う権利の対価です。借地権の価値は、土地の利用価値、立地条件、借地の期間、地代などの要因によって決まります。 借地権価格を計算するには、借地権を固定資産と見立てて評価する方法が一般的です。この評価方法は、収益還元法と呼ばれ、借地権から得られる収益に基づいて価格を算出します。具体的には、借地権から得られる年間地代を適切な利回りで割ることで、借地権価格を算出します。 この他に、原価法や取引事例比較法などの評価方法もあります。原価法は、借地権を取得するために必要な費用に基づいて価格を算出する方法です。取引事例比較法は、類似する借地権の取引事例に基づいて価格を算出する方法です。

権利金とは、不動産を賃借する際、貸主に支払う対価のことです。これは、店舗を借りる際に発生することの多い費用で、賃料とは性質が異なります。賃料が不動産の占有使用に対する対価であるのに対し、権利金は不動産の「営業権」に対する対価となります。つまり、店舗の立地や知名度といった付加価値に対するものであり、賃借権の譲渡や新規で営業権を取得する際に支払われます。