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効用価値とは、不動産がもたらす効用、つまり住居や事業所としての使用価値を指します。これは、不動産の所在地、周辺環境、設備などの要素によって決まります。利便性の高い立地、快適な居住空間、充実した設備を備えた不動産は、より高い効用価値を持ちます。さらに、個々のニーズや好みに応じて、効用価値は異なります。たとえば、日当たりの良い部屋を求める人もいれば、広々とした庭を求める人もいます。