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「重要事項の不告知・不実告知の禁止」とは、宅建業者が宅地建物取引を行う際に、顧客となる売買当事者に対して、契約締結前または契約締結の際、重要な事項を告知しなかったり、虚偽の告知をしたりすることを禁止する法律上の義務です。この重要な事項には、物件の所在や形状、面積、価格、法令上の制限、抵当権などの権利関係、周辺環境、開発計画が含まれます。宅建業者は、これらの事項について正確かつ十分な情報を顧客に提供する責任を負っています。