共有– tag –

準共有とは、複数の者が共同して不動産の所有権を持っている状態のことを指します。この形態は、共有と似ていますが、両者には重要な違いがあります。共有では、共有者は持分という割合で不動産を所有しますが、準共有では、共有者の持分は特定されていません。したがって、準共有では、共有者全員が不動産全体を共同で所有していることになります。このため、準共有では、例えば一人が不動産を売却したり、抵当権を設定したりすると、他の共有者全員の同意が必要となります。

区分所有建物の敷地利用権とは、区分所有建物の敷地を利用する権利のことです。区分所有建物とは、1つの建物が複数の所有者に所有されている建物のことで、各所有者は専有部分と共有部分を持っています。専有部分とは、各所有者が独自分離して利用できる部分（部屋など）で、共有部分とは、すべての所有者が共同で利用する部分（廊下やエレベーターなど）です。区分所有法では、区分所有者は敷地を共同で所有していますが、共有部分については、敷地利用権を専有部分の割合に応じて行使することができます。つまり、区分所有者は、専有部分の大きさに応じて、共有部分を利用する権利を持っています。

不動産の共有とは、複数の個人または法人が同じ不動産の所有権を共同で持つことを指します。所有権は、土地、建物、その他の物件の所有を構成する権利です。共有は契約によって作成され、所有者全員の同意が必要です。 共有は、次のような状況で発生することがあります。 * 結婚している夫婦が、婚前に購入または所有していた不動産を共有する場合 * 相続によって不動産を共同で相続する場合 * 複数の投資家が共同で不動産を購入する場合 * ビジネスパートナーが共同で事業用不動産を購入する場合

-自己借地権の仕組みをわかりやすく解説- 自己借地権とは、土地と建物を別々の所有者が持っている状態のことです。自己借地権者は、所有していない土地を借りて建物（マンションなど）を所有しています。借地権は定期借地権と普通借地権の2種類に分かれます。 定期借地権は、期間が決まっていて、その期間が終了すると借地権が終了します。普通借地権は、期間が定められていないため、永続的に借地権を保有することができます。 借地権者が自己借地権の土地を所有したい場合は、地主に対して借地権を買い取る必要があります。ただし、地主が売却に応じない場合は、借地権を買い取ることはできません。 また、自己借地権の土地に建物を新築したり増築したりする場合は、地主に許可を得る必要があります。借地権者と地主の間で借地契約を締結し、賃料や更新料などを定めます。

持ち分とは、共有財産の各人が持つ権利のことです。不動産の場合は、土地や建物の所有権の一部を指します。たとえば、ある土地が4分割されて共有されている場合、各所有者が持っている権利が持ち分となります。持ち分はパーセンテージで表され、所有している面積の割合や建物の床面積に対する割合などが指標となります。持ち分は、共有財産を使用したり、収益を得たりする際に、各所有者の権利を決定するのに用いられます。

不動産用語の「分筆」とは、一つの土地を複数の小さな土地に分割することです。例えば、大きな土地を所有していて、その一部を売りたい場合や、 наследствоとして受け継いだ土地を兄弟姉妹で分けたい場合などに利用されます。分筆は、土地の所有権を分割するため、土地の形状や面積が変わることになります。