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民材とは、不動産取引において、土地や建物以外の権利や価値を表す用語です。具体的には、借地権や定期借地権などの土地に関する権利や、建物の使用に関する権利である賃借権などを指します。民材は、不動産の価値に影響を与える重要な要素であり、不動産取引を検討する際には、民材についての正しい理解が必要です。