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-競売とは？一般的な販売方法との違い- 競売とは、裁判所が債務者の債務返済のために、その資産を強制的に処分することです。通常の不動産売買では、売主と買主の間で売買価格や条件を交渉して決めますが、競売では裁判所が最低売却価格を設定して、その価格以上の入札があった場合に最高額を入札した者が落札者となります。 一般的な不動産売買との主な違いは、競売では物件の瑕疵担保責任や修繕義務が免除される点です。つまり、物件に隠れた欠陥や修繕が必要な箇所があっても、落札者は責任を負いません。また、競売では一般的な不動産売買に比べて手続きが迅速で、通常数ヶ月から半年ほどで落札が完了します。