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-「代位弁済」とは？不動産取引での活用方法を解説- -代位弁済の定義と仕組み- 代位弁済とは、本来債務を負っていない第三者が、債務者の代わりに債務を弁済することです。不動産取引においては、売買代金の未払いなどにより債務が発生した場合、売主が買主に代わって債務を弁済することがあります。これにより、債権者は債権を回収でき、買主は債務を完済したことになり、不動産を取得できます。

不動産の分野でよく扱われる「催告の抗弁権」とは、債務者が債権者に対して、一定の履行期限が到来する前に、その支払いの請求を行うことを拒むことができる権利を指します。この権利は、債務者が債権者に対してまだ十分な準備が整っておらず、期限前に支払いを要求されることで不当な負担を強いられるのを防ぐことを目的としています。催告の抗弁権は、債務者が任意に支払いを拒否する権利ではなく、客観的にみて履行準備が整っていない場合などに限り、認められるものです。