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営業保証金の保管替えとは、不動産会社が仲介する物件の取引において、売主が購入希望者から受け取った手付金や申込金を、不動産会社が一時的に預かることを指します。このお金は、取引が成立した場合には売主へ支払われるものであり、売主が契約を履行しないなどのトラブルがあった場合には、購入者に対して手付金の返還や損害賠償に充てられます。営業保証金の保管は、不動産取引の円滑な進行と購入者の保護を目的として行われます。