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商圏とは、特定の不動産が販売または賃貸される対象となる地域を指します。これは、その不動産が担っている役割や機能に基づき決定されます。例えば、商業施設が対象となる商圏は、その施設が提供する商品やサービスを消費する人々が居住する地域です。住宅が対象となる商圏は、通勤や通学に便利な距離にある範囲となります。商圏の定義は、単に物理的な範囲だけでなく、その地域の人口動態やライフスタイルなどの要因も考慮されます。