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-基準地価の定義と目的- 基準地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点の土地の価格を調査・公表し、課税の基礎となる標準的な地価のことです。この制度は、宅地建物取引業法に基づいて定められており、土地の適正な価格形成を確保し、不動産取引の円滑化を目的としています。基準地価は、固定資産税や相続税の算定、不動産の評価、土地の売買などのさまざまな場面で利用されています。

不動産鑑定評価基準とは、国が定めた不動産鑑定評価の際のルールです。不動産の価値を適正かつ公正に評価するために用いられ、不動産鑑定士が鑑定評価を行う際には必ずこの基準を遵守しなければなりません。基準には、不動産の価格に影響を与える様々な要因、評価手法、評価報告書の作成方法などが定められています。これにより、不動産鑑定評価の質と信頼性を確保し、不動産取引の円滑化を図っています。

不動産鑑定士とは、不動産の価値を客観的に評価する専門家です。土地や建物などの不動産に関する、権利関係、利用状況、収益性、市場動向などを総合的に分析し、適正な価格を判断・鑑定します。不動産の売買や相続、抵当権の設定などの際に、不動産の価値を公正に評価する役割を担っています。

-不動産の鑑定評価とは何か- 不動産の鑑定評価とは、専門の鑑定士が公正かつ客観的な立場から、不動産の価値を算定する業務です。不動産の市場価値を判断するだけでなく、時価、収用補償評価額、相続税評価額など、さまざまな目的や用途に応じて評価を行います。不動産の価値は、立地、規模、用途、建物や土地の状況など、さまざまな要因によって決定されます。そのため、鑑定士はこれらの要因を綿密に調査・分析し、適正な評価額を導き出します。

-公示価格とは何か- 公示価格とは、国土交通大臣が土地などの不動産の適正な価格を調査・決定し、公告したもののことです。不動産取引において重要な指標とされており、固定資産税や相続税の評価基準として用いられます。 公示価格は、公示地価とも呼ばれ、毎年1月1日時点の土地価格が調査され、7月1日に公示されます。土地の用途や立地などの要因を考慮して決定され、原則として3年間有効です。ただし、社会情勢の変化などにより、3年以内に特別公示が行われる場合もあります。