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不動産用語『地上げ』の意味と仕組み 地上げとは、土地を開発利用する目的で、所有者から土地を取得することを指します。一般的には、土地の取得後に開発を行い、建物や施設を建設して売却や賃貸を行います。地上げを行う事業者は、「地上げ屋」などと呼ばれることもあります。 地上げの仕組みは、基本的に以下の流れで行われます。 1. 土地の調査事業者は、開発に適した土地を調査し、土地の所有者や権利関係を調べます。 2. 交渉事業者は、土地の所有者と交渉し、取得価格や条件を決定します。 3. 取得交渉がまとまると、事業者は土地を取得します。取得方法は、売買や借地権の設定などがあります。 4. 開発事業者は、土地を開発して建物を建設したり、施設を整備したりします。 5. 売却・賃貸開発した土地や建物を売却したり、賃貸したりして収益を得ます。

不動産用語の「圧壊」とは、建物の全壊や倒壊を意味します。これは、重力や外部からの力によって建物がつぶれたり、破壊されたりする状態です。圧壊の原因にはさまざまなものがあり、地震などの自然災害、老朽化による構造的な問題、不適切なメンテナンスなどが挙げられます。構造の不備や設計の欠陥により、建物の重量を支える能力が低下すると、圧壊の危険性が高まります。過剰な荷重や地震などの動的荷重も、建物の耐荷重を超えて圧壊を引き起こす可能性があります。