不動産契約– tag –

不動産の取り引きにおいて「停止条件」とは、契約の効力が一定の条件が満たされるまで効力を停止する取り決めを指します。つまり、契約は締結したものの、特定の条件が満たされなければ、契約は自動的に解除され、無効になります。

不動産取引において、請負契約とは、ある特定の作業やサービスの完了を約束する契約です。請負人は、契約に記載された条件や仕様に基づいて、作業を完了する責任を負います。請負人は、自分の技術や専門知識を活かして、作業を完了するために必要なすべてのリソース（材料、労働力、機器など）を提供します。一方、発注者は、契約に記載された金額を請負人に支払う責任を負います。

「ローンこわし」とは、不動産売買契約を締結した後に、買主が金融機関からの住宅ローンの承認を得られなかった場合に契約を白紙解除する行為を指します。一見すると、買主の都合による一方的な行為に思えますが、法的には問題ありません。 ただし、売主側の立場から見ると、ローンこわしによって、売却予定の不動産を現金化できなくなるだけでなく、買主との契約解除に伴う違約金や、不動産の再販売にかかる時間・費用などの損害が発生する可能性があります。そのため、「ローンこわし」は悪意の行為とみなされることがあります。