不動産用語『特定行政庁』を徹底解説

不動産用語『特定行政庁』を徹底解説

特定行政庁とは

-特定行政庁とは-

特定行政庁とは、不動産に関するさまざまな許認可や届出を受け付ける行政機関のことです。具体的には、都道府県知事や市町村長が特定行政庁に指定されています。不動産の開発や建築には、ほとんどの場合で特定行政庁の許可や届出が必要となります。

特定行政庁は、不動産に関する法令に則り、許認可や届出の内容を審査します。許可や届出が不備があると受理されず、不動産の開発や建築に支障が出る可能性があります。そのため、不動産に関する手続きを行う際には、特定行政庁に事前に相談することが重要です。

特定行政庁の役割

-特定行政庁の役割-

特定行政庁は、不動産の取引に関する業務において重要な役割を担っています。その主な役割を以下に示します。

* -開発許可の審査・発給- 特定行政庁は、土地の造成や建築など、不動産開発に関する許可を審査・発給します。安全や防災、環境保全などの観点から、開発計画が適切であるかどうかを審査します。
* -分筆・合筆の許可- 特定行政庁は、一つの土地を複数の土地に分ける分筆や、複数の土地を一つにする合筆の許可を審査・発給します。これにより、土地の有効活用や所有者間の境界紛争の防止を図ります。
* -地積測量結果証明書の交付- 特定行政庁は、土地の測量結果を証明する「地積測量結果証明書」を交付します。この証明書は、不動産登記や取引の際の重要な書類として利用されます。
* -境界立会の行い- 特定行政庁は、土地の境界を立会い確認し、境界標を立てる「境界立会」を行います。これにより、境界紛争の防止や土地の有効利用を促進します。

特定行政庁の権限

-特定行政庁の権限-

特定行政庁の主な権限として、以下のものが挙げられます。

* 開発許可の審査・発行特定の用途や規模以上の開発行為に対して、許可の審査・発行を行う。
* 建築確認建築物などの構造や安全性を審査し、確認を行う。
* 検査建築物や土地の状況を検査し、法令違反がないかを確認する。
* 指導・勧告法令違反の疑いがある場合に、関係者に対して指導や勧告を行う。
* 命令著しい法令違反があった場合に、是正措置や停止命令などの命令を出す。
* 罰則の賦課特定行政庁の指示や命令に従わない場合に、過料などの罰則を賦課する。

限定特定行政庁について

限定特定行政庁とは、特定行政庁のうち、特定の開発許可に関する権限を担う地方自治体のことです。通常、開発行為が想定される区域の所在地を管轄する市町村役場が限定特定行政庁となります。

例えば、建築物の新築や増築、土地の区画整理など、一定規模の開発行為を行う場合には、限定特定行政庁の許可が必要です。限定特定行政庁は、開発行為が周辺環境や地域計画に与える影響を審査し、許可の可否を判断します。また、開発行為後の安全性を確保するため、必要な条件や制限を定めることもできます。

特定行政庁への申請手続き

-特定行政庁への申請手続き-

不動産用語に「特定行政庁」というものがあります。特定行政庁とは、不動産開発や管理に関する許可や認可を管轄する公的機関のことです。不動産に関する開発や改修を行う際には、この特定行政庁への申請手続きが必要になります。

申請手続きは、開発計画の所在地によって管轄する特定行政庁が異なります。一般的には、市役所や町村役場が特定行政庁となります。申請する際には、開発計画の詳細な内容や必要書類を提出する必要があります。

特定行政庁では、申請書の内容や開発計画が法令に適合しているかどうかを審査します。審査の結果、許可や認可が下りると、不動産開発や改修を行うことができます。なお、申請手続きには時間がかかる場合がありますので、早めに手続きを開始することが重要です。

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