第二種中高層住居専用地域とは？ マンション中心の街並みの特徴
不動産取引の初心者
第二種中高層住居専用地域について教えてください。
不動産の研究家
第二種中高層住居専用地域は、3階建て以上の集合住宅が立ち並ぶ住宅地で、マンションなどの良好な居住環境を保護するために指定される用途地域です。
不動産取引の初心者
第一種中高層住居専用地域と何が違うのですか？
不動産の研究家
第一種中高層住居専用地域では認められていない、大学などの教育施設や病院などの医療福祉施設、さらに小規模な店舗や飲食店の建設が認められています。
第二種中高層住居専用地域とは。
「第二種中高層住居専用地域」とは、都市計画で定められた「用途地域」の1つです。集合住宅（マンションなど）が建ち並ぶ住宅地で、良好な居住環境を守るために設定されます。
この地域では、第一種中高層住居専用地域で認められている幼稚園、保育所、小中高の他、大学や専門学校などの教育施設、病院や老人福祉センターなどの医療福祉施設を建設できます。さらに、小規模な店舗や飲食店（一部の床面積に制限あり）に加え、独立した事務所やパン屋などの自家製食品製造工場（一部の床面積に制限あり）の建設も可能です。
つまり、第二種中高層住居専用地域は、マンションを中心とした中高層住宅と、アパート、一戸建て住宅、店舗、飲食店などが混在する、賑やかで便利な街並みとなります。
用途地域としての第二種中高層住居専用地域
用途地域としての第二種中高層住居専用地域は、都市のなかでも、中高層のマンションが立ち並ぶ、住宅中心の地域を指します。この地域は、主に集合住宅の建設が認められ、その高さは一般的に10階から15階程度が一般的です。そのため、高層化された街並みが特徴的です。また、商業施設や公共施設など、生活に必要な施設が適度に配置されているため、利便性にも優れています。
さらに、第二種中高層住居専用地域では、騒音や振動を発生させる工場や倉庫の建設が制限されています。その結果、住環境が保たれ、静かで快適な街並みが形成されています。そのため、子育て世帯や高齢者など、さまざまな世代の方々が安心して暮らすことができます。
第一種と第二種の違い
-第二種と第一種の違い-
第二種中高層住居専用地域は、容積率の上限が80%に設定されており、第一種中高層住居専用地域の60%よりも高くなっています。これにより、より高い建物やより多くの住戸を建設することができます。
また、第二種中高層住居専用地域は、商業施設や事務所の割合が20%まで認められており、第一種中高層住居専用地域の10%よりも高くなっています。そのため、マンションを中心とした街並みの中に、コンビニエンスストアや飲食店、オフィスビルなどが混在するような都市型の環境が形成される傾向があります。
第二種で認められる施設
第二種中高層住居専用地域に認められる施設は、住宅を主とする用途の建物に限られます。具体的には、一戸建て住宅、集合住宅（マンションなど）、アパートなどの居住施設が中心です。また、地域住民の利便性を図るため、小規模な商業施設や診療所、塾などの教育施設も認められています。ただし、規模や形態には制限があり、地域の住環境を保全することが求められます。
マンションを中心とした街並み
マンションを中心とした街並み 第二種中高層住居専用地域は、その名の通り、マンションが主要な建物となる街並みです。土地利用の規制が比較的緩和されており、高さ制限は12階建てまでとされています。そのため、エリアによっては、高層マンションが密集する様子が見られます。マンションの建築が盛んになることで、人口密度が高まり、駅や主要道路の利便性が高くなる場合もあります。また、商業施設や公共施設が周辺に充実していることも特徴で、居住者にとっては生活の利便性が高い環境と言えます。
居住環境の保護
第二種中高層住居専用地域は、マンション中心の街並みを形成する地域です。この地域では、居住環境の保護が重視されています。建物の容積率や高さ制限が設けられており、良好な日当たりと通風が確保されるように計画されています。また、緑地やオープンスペースといった公共空間の確保も求められています。これにより、住民が快適でゆとりのある生活を送ることができる環境が整えられています。
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