居住権とは？借家権との違いや相続について解説
不動産取引の初心者
居住権について教えてください。
不動産の研究家
居住権とは、借家契約に基づいて建物を占有・使用する権利です。借家権との違いは、借家権は財産権として扱われるのに対し、居住権は生存権として捉えられることが多い点です。
不動産取引の初心者
正当事由での更新拒絶や解約申入れの判断に影響するのですか？
不動産の研究家
はい、居住権の観念は、借家人の建物を居住する必要性を考慮した正当事由の判断から生まれてきました。また、借家人の死亡時の借家権の相続も、居住権を前面に押し出すことで解決できます。
居住権とは。
不動産関連用語の「居住権」とは、特に借家契約に基づいて建物を占有・使用できる権利のことです。居住権が「借家権」と区別して使われるのは、借家権が純粋な財産権として捉えられるのに対し、居住権には生存権的な意味合いを帯びて用いられることが多いからです。
具体的には、借家契約の更新拒否や解約申入れの際に、借家人が当該建物に住む必要性の多寡が考慮されます。この必要性の判断の積み重ねが、居住権という概念を生み出したといえます。
また、借家人が死亡した場合、借家権は財産権としてのみ捉えるのではなく、同居者個人が有している居住権を前面に押し出すことで、借家人の生存中は隠れていた居住権を実現しようとする場合があります。
居住権の概要
居住権の概要
居住権とは、特定の住宅に住み続ける権利を有することを指します。この権利は、所有権や借家権とは異なり、住宅の所有者が居住者に対して居住を許可していることを意味します。居住権者は、住宅を賃料を支払うことなく利用できますが、住宅の所有者に対して一定の義務を負う場合があります。居住権は、遺産相続や贈与などによって取得することができます。また、借家権が消滅した場合に、居住権が成立することもあります。
居住権と借家権の違い
居住権と借家権は、どちらも住居に関する権利ですが、その内容は異なります。
居住権とは、特定の不動産に住む権利のことです。この権利は通常、不動産の所有者から与えられます。居住権者は、不動産を所有していなくても、そこに住み続けることができます。一方、借家権とは、不動産を賃借する権利のことです。借家権者は、不動産の所有者から賃貸借契約を締結することで、不動産を一定期間使用することができます。
居住権の根拠と判断要素
居住権の根拠は、借家権や定期借家権などの法定の権利とは異なり、各個人が契約や慣習によって取得する事実上の権利です。
居住権の判断要素としては、次のようなものが挙げられます。
* 占有の状態継続的に占有しているか、居住の実態があるか。
* 利用目的住居として利用しているか、他の用途で使用していないか。
* 期間の経過長期間占有しているか、一時的な居住ではないか。
* 権利者の認識占有者が自分が居住権を有していると認識しているか。
* 第三者の妨害の有無他の者が居住を妨害していないか。
借家人死亡後の居住権
-借家人死亡後の居住権-
借家人が亡くなった場合であっても、一定の条件を満たせば、遺族が引き続き住み続ける権利、居住権が発生します。居住権が発生するのは、次のような場合です。
* 借家人が賃料を滞納せずに支払っていたこと
* 借家人が契約期間中に死亡したこと
* 遺族が同居していたこと
* 遺族が相続人であること
* 遺族が同一の建物内で生活する意思があること
これらの条件をすべて満たしていれば、遺族は家主に対して居住権を請求することができます。家主は正当な理由がない限り、請求を拒否することはできません。
居住権の相続
-居住権の相続-
居住権は相続される財産ではありません。なぜなら、居住権は権利者本人にのみ認められる身分権であり、権利者以外の人には移転できないからです。そのため、権利者が死亡した場合、居住権は自動的に消滅します。
ただし、相続においては、居住権が定められている物件が遺産として相続される場合があります。この場合、相続人は物件の所有権を取得しますが、居住権は消滅したままとなります。したがって、相続人であっても、居住権を利用して物件に住むことはできません。
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