住宅街区整備事業とは？わかりやすく説明

2024-03-25

住宅街区整備事業とは？わかりやすく説明

不動産取引の初心者

「住宅街区整備事業」について教えてください。

不動産の研究家

「住宅街区整備事業」は、大都市地域で住宅需要が増大していることに対応して、土地の区画形質を変更し、公共施設を新設したり、共同住宅を建設したりして、良好な住宅街区を整備することを目的とした事業です。

不動産取引の初心者

なるほど、土地区画整理事業のようなものですね。

不動産の研究家

はい、法的手法としては土地区画整理事業と同様ですが、住宅街区の特色として、土地区画整理事業の立体換地制度を、施設住宅区について一般化している点が挙げられます。

住宅街区整備事業とは。

「住宅街区整備事業」は、市街地に住宅や宅地を供給するために定められた事業です。大都市地域の住宅需要の増加に対応し、住宅街を計画的に整備することを目的としています。

具体的な内容は、土地の形質を変更したり、公共施設を新設したり、共同住宅を建設したりして、良好な住宅街区をつくることです。

法律上の手法としては、土地区画整理事業と同じく換地方式を採用しています。しかし、住宅街区整備事業の特徴として、土地区画整理事業の「立体換地」制度が、施設住宅区について一般的に適用されるようになっています。

住宅街区整備事業を行う地区は、都市計画で定める「住宅街区整備促進区域」内に限られます。

住宅街区整備事業の目的

住宅街区整備事業とは、老朽化した住宅地を一体的に整備して居住環境の改善を図る事業です。具体的には、道路や公園などの公共施設を整備し、緑化や美化も行うことで、より快適で住みやすい街並みを作ることが目的です。また、空き家や空き地の活用、バリアフリー化などによって、街の活性化や高齢者や障害者の居住環境の向上にも貢献します。

住宅街区整備事業の対象区域

住宅街区整備事業とは？わかりやすく説明

-住宅街区整備事業の対象区域-

住宅街区整備事業は、都市計画における特定の区域を対象に行われます。対象となるのは、主に以下のような区域です。

* 建築基準法に基づく市街化区域でも、住宅や商店が密集しており、著しく良好な生活環境の形成が困難な地域
* 都市計画法に基づく都市計画区域でも、土地利用が混乱し、適切な街区構造が形成されていない地域
* 著しく老朽化した既存住宅の密集する地域、または災害時の危険性が著しい地域

住宅街区整備事業の施行手法

-住宅街区整備事業の施行手法-

住宅街区整備事業を施行するには、さまざまな手法が用いられます。その中で最も代表的な手法は、土地区画整理事業です。土地区画整理事業とは、対象区域内の土地を一旦区画整理して、その後、道路や公園などの公共施設を整備する事業です。これにより、乱雑な区画が整理され、都市計画に沿った街並みが形成されます。

また、まちづくり交付金制度を活用する手法もあります。まちづくり交付金制度は、国や地方自治体が行うまちづくり事業に対して補助金を提供する制度です。この制度を活用することで、公園や緑地などの公共施設の整備や、民間事業者による街なか再生事業などを支援することができます。

さらに、都市再生特別措置法を活用した手法もあります。都市再生特別措置法は、都市の再生や活性化を促進するために制定された法律です。この法律に基づき、特定のエリアを「都市再生緊急整備地域」に指定することで、さまざまな規制緩和や支援策が講じられます。この手法を活用することで、大規模な商業施設や文化施設などの整備を促進することができます。

住宅街区整備事業の特徴

住宅街区整備事業の特徴は、従来の都市計画事業とは異なる点がいくつかあります。まず、その目的が単なるインフラや公共施設の整備に限らず、住宅街としての魅力を高めることにもあります。街路や公園などを整備して生活環境を向上させ、さらに歴史や文化などの地域資源を生かした街づくりを行うのが特徴です。

また、住民参加型で進めていくことも特徴的です。計画立案から事業実施まで、住民が積極的に関わり、地域の意見を反映させながら街づくりを進めます。これにより、地域のニーズに合った整備が行われ、住民が愛着を持てる街づくりが実現します。さらに、民間活力の活用が求められ、民間企業と連携して開発が行われるケースが増えています。