不動産用語「買換え特約」とは？住宅買い換えを成功させるポイント
不動産取引の初心者
『買換え特約』とは、住宅を買い換える場合、手持ち物件の売却前に新規物件の購入契約を締結すると、手持ち物件を売却出来ないと非常に困ることになる場合に備えた特約だと理解しました。内容がもう少し具体的に知りたいです。
不動産の研究家
そうです。買換え特約では、手持ち物件を一定期間内に一定金額以上で売却できなかった場合、新規物件の購入契約を解除できるという内容が盛り込まれます。
不動産取引の初心者
なるほど、手持ち物件の売却が間に合わなかったときの保険のようなものですね。
不動産の研究家
その通りです。買換え特約により、手持ち物件の売却が遅れたり、想定外の事態が発生しても、新規物件の購入契約を白紙に戻すことができます。
買換え特約とは。
住宅を買い換える際の「買換え特約」とは、手持ち物件が売却されずに困った事態に備えるための特約です。新規物件を購入する契約時に、「○月○日までに○○万円以上で手持ち物件が売れなければ、この契約を解除できる」という条項を盛り込みます。この特約があると、手持ち物件が思ったより早く売れなかったり、想定外の価格でしか売れなかった場合に、新規物件購入の契約を白紙に戻すことができます。
買換え特約とは？
買換え特約とは？住宅の買い換えの際、既存の住宅が売れない場合は契約を解除できる特約のことです。買い換え先を先に契約することが一般的な住宅買い換えでは、既存住宅の販売が遅延すると住宅ローンによる二重の返済負担が生じるリスクがあります。買換え特約を付帯することで、既存住宅の販売が遅延しても契約を解除し、二重の返済負担を回避することができます。
買換え特約が必要なケース
住宅を買い替える際に、買換え特約を検討する必要がある場合があります。これは、新居を購入する前に現在の住宅を売却したい場合です。買換え特約があると、新居の引き渡しと現在の住宅の売却が条件として結び付けられ、どちらかが成立しないともう一方も取り消されることになります。たとえば、新居の購入が何らかの理由で失敗した場合、現在の住宅の売却も自動的に取り消されるため、住宅を二重に抱えるリスクを防ぐことができます。
買換え特約の注意点
「買換え特約の注意点」
買換え特約を利用する際には、注意すべき点がいくつかあります。まず、特約の履行条件を明確にすることです。契約書に記載する条件は具体的に明確に示し、あいまいさを避けることが重要です。また、特約の期限や解除条件を定めておくことです。期限を過ぎると特約は失効するため、十分な余裕を持った期限を設定することがポイントです。さらに、特約の放棄や更新について定めておくことも大切です。契約後に状況が変わった場合に備えて、特約の見直しや解除ができるようにしておくことが望ましいでしょう。
買換え特約の執筆ポイント
買換え特約の執筆ポイントとして、以下を意識する必要があります。
1. -明確な条件の設定- 新規購入物件の引渡し時期、旧居住物件の明け渡し時期などを明確に定めます。
2. -特約解除条件の記載- 新規購入物件の契約が破棄された場合や、融資が実行されなかった場合など、買換え特約を解除できる条件を記載します。
3. -契約期間の設定- 買換え特約が有効な期間を定めます。この期間内に旧居住物件を売却できなかった場合は、特約は解除されます。
4. -違約金の取り決め- 特約を解除した場合の違約金を設定します。違約金の金額は、新旧居住物件の価格差や諸経費を考慮して設定します。
5. -法務局への登記- 買換え特約は、登記することにより効力を発生します。登記しておかないと、第三者に対して対抗することができません。
買換え特約の活用事例
買換え特約の活用事例
買換え特約は、住宅の買い換え時に活用できます。例えば、新しい住宅を購入する前に現住居を売却する必要がある場合、現住居の売却完了を条件として新しい住宅の購入契約を締結できます。これにより、現住居が売れずに新しい住宅を購入できないというリスクを回避できます。また、現住居の売却益を新しい住宅の頭金に充てることも可能になるため、住宅ローンの負担を軽減できます。さらに、現住居の引き渡し時期と新しい住宅の入居時期を調整する際にも、買換え特約を活用することでスムーズな移転を図ることができます。
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