不動産用語解説『贈与』

不動産用語解説『贈与』

贈与とは何か？

贈与とは何か？贈与とは、ある人が自分の財産を、対価や義務を得ることなく、他の人に無償で渡す行為のことを指します。贈与は、お金や不動産だけでなく、動産や権利など、あらゆる種類の財産について行うことができます。贈与には、相手に対する愛情や感謝、あるいは財産承継などの目的があります。

贈与税とは？

-贈与税とは？-

不動産の贈与を受ける際には、贈与税という税金が課せられます。贈与税とは、現金を始めとする金銭や財産を無償で他人（贈与者）から受け取った際に、受贈者が支払わなければならない税金のことです。贈与税は、贈与金額や親族関係によって税率が異なるため、贈与を受ける際には注意が必要です。

贈与税の控除額

贈与税の控除額について見ていきましょう。贈与税には一定の非課税枠が設けられており、その金額を超える部分に対して税金がかかります。この非課税枠は、暦年課税と相続時精算課税の2種類があります。暦年課税では1人あたり年間110万円、相続時精算課税では1⼈あたり2,500万円の贈与が非課税となります。ただし、相続時精算課税の場合、相続時に精算されるため、生前に受けた贈与に対して税金がかかる可能性があります。

法人からの贈与

法人からの贈与は、法人から個人に対して行われる贈与のことです。一般的に、贈与は非課税ですが、法人からの贈与は一定の要件を満たさない限り、贈与税の対象となります。

法人からの贈与が贈与税の対象となる要件は以下です。

1. 贈与者が法人であること
2. 贈与の目的が事業以外であること
3. 贈与の相手方が個人であること

相続対策としての贈与

-相続対策としての贈与-

相続対策として贈与を活用することは、大切な資産をスムーズかつ公平に後継者に引き継ぐために有効な手段です。贈与を行うことで、生前に財産を分割し、相続財産の総額を減らすことができます。これによって、相続税の負担を軽減し、相続後の争いを回避できます。

贈与には、財産を無償で譲渡する無償贈与と、財産に対する金銭を相手から受け取る有償贈与の2種類があります。無償贈与は相続税の課税対象となる可能性がありますが、有償贈与は金銭を対価として受け取っているため、相続税の対象にはなりません。ただし、贈与の際に適正な対価が支払われていない場合、贈与税が課されることがあります。

贈与を活用した相続対策を行う際には、実行時期や贈与財産の選択が重要です。適切な時期に円滑に贈与を行うことで、相続税の節税効果を最大限に発揮できます。また、贈与財産としては、価値が高く、相続税の税率が高い財産を選択することが効果的です。