公共建設型都市再生住宅とは？｜仕組みとメリット・デメリット

2024-03-23

公共建設型都市再生住宅とは？｜仕組みとメリット・デメリット

不動産取引の初心者

『公共建設型都市再生住宅』とはどういう意味ですか？

不動産の研究家

それは、マンション建替え事業などによって住宅を失い、新しい住まいが見つからず困っている人々を対象に、地方公共団体などが住宅を直接建設して供給するものです。

不動産取引の初心者

地方公共団体などは補助金を受けられるんですね。

不動産の研究家

はい、建設費の半分以内が国から補助されます。また、入居者は家賃補助を受けられる場合もあります。

公共建設型都市再生住宅とは。

都市再開発によって住居を失った困窮者向けに、自治体などが直接建設して賃貸または分譲する住宅を「公営住宅」と呼びます。

「公営住宅」とは、マンションの建て替え事業や市街地再開発事業によって住居を失い、新たな住居がない困窮者向けに、自治体などが直接建設して供給するものです。「直接建設型都市再生住宅」とも呼ばれます。

自治体は、建設費の半分まで国から補助を受けられます。入居者には家賃補助が出る場合もあります。

公共建設型都市再生住宅の概要

-公共建設型都市再生住宅の概要-

公共建設型都市再生住宅とは、都市再生プロジェクトの一環として建設される住宅のことです。古い空き地や低利用建物を活用して新たな住宅を建設することで、都市の活性化と居住環境の向上を目的としています。この住宅は、一般の住宅と異なり、自治体や都市再生機構などが開発主体となり、建設されます。そのため、分譲価格が抑制され、より多くの人が都市部に居住できる可能性が広がります。また、周辺環境の整備や公共施設の充実にも配慮されており、快適な住環境が提供されます。

対象となる人

対象となる人は、都市再生住宅を必要とする方々です。具体的には、次の要件を満たす方が対象となります。

* 世帯が限定収入以下であり、住宅費の負担が家計に重くのしかかっていること
* 安定した収入があり、住宅ローンを返済できること
* 居住する地域で住宅を取得または建設する意思があること
* 災害危険区域や著しく衛生環境の悪い地域への居住を希望していないこと
* 都市計画上、まちづくりに寄与すると思われること

住宅の種類と供給方法

公共建設型都市再生住宅には、主に次の2種類の住宅があります。

* -賃貸住宅- 主に自治体が所有し、民間事業者に管理運営を委託しています。低所得者向けの収入制限がある場合もあります。
* -分譲住宅- 個人または法人が所有し、市販されています。一般向けの住宅や、特定の対象者向けの住宅があります。

これらの住宅は主に以下の方法で供給されています。

* -公募- 自治体が公募を実施し、一定の審査基準に基づいて事業者に土地を提供します。
* -開発事業への土地売却- 自治体が土地を民間事業者に売却し、事業者が住宅を建設します。
* -譲渡- 自治体が土地を民間事業者や非営利団体に譲渡し、住宅が建設されます。

国や地方公共団体からの支援

公共建設型都市再生住宅の整備には、国や地方公共団体からさまざまな支援があります。国では、低利融資や補助金などの財政支援を提供しています。また、都市再生特別措置法に基づく容積率や高さ制限の緩和など、規制緩和も行っています。地方公共団体では、土地の取得や造成における支援、税制優遇措置、住宅のあっせんや管理などの総合的なサポートを行っています。これらの支援により、事業者が事業を円滑かつ低コストで実施できるようになっています。