不動産の公売｜未納税で財産を差し押さえ
不動産取引の初心者
「公売」という言葉の意味が分かりません。
不動産の研究家
公売とは、税金の滞納があった場合、国や地方公共団体が差し押さえた財産（不動産や動産）を売却・換金するための手続きのことだよ。
不動産取引の初心者
売却・換金するためにはどんな方法があるんですか？
不動産の研究家
入札形式と競り売り（せりうり）形式の2つの方法があるよ。
公売とは。
「公売」とは、税金の未納があった場合に、国や地方自治体の税務職員が、税金の回収のために差し押さえた財産を売って換金する手続きのことです。公売には、入札方式と競売方式の2種類があります。
公売とは何か？
公売とは、未納税などによって差し押さえられた不動産などを国や地方公共団体が強制的に売却する制度です。未納税が一定期間続くと、税務署や自治体が不動産の差し押さえを行います。差し押さえられた不動産は、入札によって落札者に売却されます。落札金は未納税の返済に充てられます。
公売の対象となる財産
公売の対象となる財産には、固定資産税などの未納税金がある場合に差し押さえられた不動産が含まれます。これらの不動産には、住宅、土地、商業ビルなどが含まれる場合があります。差し押さえは、財産に対して抵当権を有する金融機関や税務当局によって行われます。公売手続きは、対象不動産の競売を通じて未納税金を回収することを目的としています。競売は公の場で開催され、最高額入札者が不動産を取得します。公売は、未納税金を支払えない場合の債務者にとって財産を失う可能性がある重大な事態であるため、未納税にならないよう税金を確実に支払うことが重要です。
公売の任意と強制の違い
「不動産の公売｜未納税で財産を差し押さえ」というテーマのもと、「公売の任意と強制の違い」というが設けられています。このは、公売が任意公売と強制公売の2つに分けられるという点を示唆しています。これらの公売の種類の違いを明確にすることで、公売という手続きの全体的な理解を深めることができます。
公売で落札する方法
不動産の公売とは、未納の税金やその他の債務を支払わない場合に、裁判所がその財産を差し押さえて売却する手続きのことです。公売で落札する方法を以下に示します。
公売の情報は、地方公共団体や裁判所のホームページ、公報などで公開されています。気になる物件が見つかったら、公売公告書を入手して、物件の詳細や落札条件を確認します。入札書を作成し、保証金とともに所定の期日までに提出します。
入札が締め切られた後、裁判所が各入札者の金額を検討します。最高額の入札者が落札者として決定し、落札額の残金を支払います。所有権の移転手続きを行った後、ようやく物件を取得できます。
ただし、公売には注意すべき点があります。公売対象の物件は、一般に市場価格よりも低く設定されていますが、物件の品質や権利関係に問題がある場合があります。また、落札後の瑕疵担保責任は負いません。公売に参加する場合は、慎重な検討が必要です。
公売ならではのリスク
-公売ならではのリスク-
公売物件の購入は、一見すると魅力的な機会に見えるかもしれませんが、特有のリスクが潜んでいます。公売物件は通常、未納税によって財産が差し押さえられたものであり、その売却益は未納税分の支払いに充てられます。
このため、公売物件は所有権に問題がある場合が少なくありません。たとえば、差し押さえられていたことに気づかなかった他の債権者が後で現れたり、抵当権がまだ設定されたままでいたりする可能性があります。また、公売物件は瑕疵がある可能性も高く、隠れた欠陥や修繕が必要な箇所がある場合があります。
さらに、公売物件の価格が高騰するリスクもあります。公売では市場価格よりも低い価格で落札できる可能性がありますが、落札希望者が競合すれば、最終的な落札価格は大幅に上昇する可能性があります。また、公売物件はすぐに競売されることが多く、十分に検討する時間がないまま落札を決定しなければならない場合があります。
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