誇大広告等の禁止

不動産取引の初心者
「誇大広告等の禁止」ってどういう意味ですか?

不動産の研究家
それは、宅建業者が広告をする際に、嘘をついたり、実際の状況よりも良く見せたりすることを禁止する規定だよ。

不動産取引の初心者
じゃあ、業者はどんな広告を出してはいけないんですか?

不動産の研究家
例えば、実際よりも安い価格を記載したり、自社の物件だけを優良だと強調したりすることなどが禁止されているんだ。
誇大広告等の禁止とは。
不動産業において、「誇大広告の禁止」という言葉があります。宅地建物取引業者(宅建業者)は、広告を行う際は、事実と大きく異なる表示をしたり、実際よりも著しく優れたまたは有利であると消費者を誤解させるような表示をしてはなりません。
誇大広告の定義

「誇大広告の定義」
「誇大広告等の禁止」の章に定められた「誇大広告」とは、事業者が消費者に提供する商品またはサービスについて、実際のものよりも著しく優良であると告げたり、誤解を招くように表現したりする、不当で虚偽の広告のことを指します。事業者は、消費者の判断を著しくゆがめ、誤解を招くような誇張や不当な表示を行ってはなりません。具体的には、商品の効能や性能、サービスの内容や品質を誇張したり、競合他社と比較して優れていると誤認させるような比較広告を行ったりすることが禁止されています。
禁止される表示

-誇大広告等の禁止-
「禁止される表示」の項目では、禁止される具体的な表示内容が定められています。主な禁止表示は以下の通りです。
* 虚偽の広告や宣伝 実際とは異なる事実を述べたり、誤解を招くような表現を用いたりする広告や宣伝
* 誇大広告 商品やサービスの性能や効果を根拠なく誇張する広告や宣伝
* 比較広告の禁止 自社商品やサービスと他社商品やサービスを比較して優位性を強調する広告や宣伝
* 保証の不適切表示 商品やサービスの品質や機能について、実際より過度に保証したり、条件付きの保証を不十分に表示したりする行為
これらの禁止表示は、消費者に正確で信頼できる情報を提供し、誤解や被害を防ぐことを目的としています。事業者は、これらの規制を遵守して適正な広告・宣伝活動を行うことが求められています。
罰則

「誇大広告等の禁止」の条文では、事業者が虚偽や誇張した表示や広告を行わないことが定められています。また、この条文違反に対しては、罰則が設けられています。
罰則の内容は、事業者に対して、50万円以下の罰金が科せられます。さらに、違反が重大な場合には、業務停止命令や営業禁止命令などの行政処分が下されることもあります。
これらの罰則は、消費者が正しく商品やサービスを選択できるようにするため、また、健全な市場競争を維持するために設けられています。
具体的な事例

-誇大広告等の禁止-
このでは、誇大広告を禁止する具体的な事例について説明されています。誇大広告とは、製品やサービスの性質や性能について、事実を著しく誇張または歪曲して宣伝する行為です。以下に、禁止される具体的な事例を紹介します。
* -誇張された表現- 「世界最高の製品」や「絶対に効果がある」などの、裏付けのない誇張された表現を使用すること。
* -虚偽の主張- 製品の有効性や安全性を裏付ける科学的証拠がないのに、そうした主張をすること。
* -比較広告の不当表示- 競合他社の製品やサービスを不当に貶めたり、自社の製品やサービスを優位に描写したりすること。
* -保証の虚偽広告- 製品やサービスに関する保証の内容を正確に表示せず、誤解を招くような表現を使用すること。
* -証明のない主張- 製品の有効性を裏付けるような、根拠のない証明や推薦文を使用すること。
広告を作成する際の注意点

誇大広告等の禁止を法的に明確にするため、広告を作成する際に留意しなければならない点が規定されています。
まず、広告表現は、真実かつ明確でなければならないということが重要です。誇張された表現や消費者に誤解を与えるような表現は避ける必要があります。たとえば、「業界トップ」という表現を使用する場合、その根拠となるデータや情報を開示することが求められます。
さらに、広告は、消費者の安全や健康に危害を与えてはなりません。たとえば、タバコやアルコール飲料の広告には、健康への影響に関する注意文を記載することが義務付けられています。また、違法行為や反社会的な行為を助長するような広告は許可されません。
また、広告を作成する際には、消費者のプライバシーに配慮する必要があります。広告主は、消費者の個人情報を無断で収集したり、スパムメールを送信したりすることは禁止されています。広告主は、消費者が自分の個人情報がどのように使用されるかを理解し、管理できるようにする必要があります。