不動産の『現地調査』とは？種類・目的・流れを解説
不動産取引の初心者
先生、「現地調査」について教えてください。
不動産の研究家
現地調査とは、リフォーム工事の設計・施工前に実施する調査のことだよ。建物調査や建物診断も含まれるよ。
不動産取引の初心者
現地調査の3つの種類について教えてください。
不動産の研究家
概略調査、詳細調査、解体中の調査の3つがあるよ。それぞれ調査の目的や範囲が異なるんだ。
現地調査とは。
不動産にまつわる「現地調査」とは、リフォーム工事に先立って行われる調査のことです。建物調査や建物の診断も、現地調査に含まれます。大きく分けると「概略調査」「詳細調査」「解体中の調査」の3種類があります。
現地調査とは？
現地調査とは、不動産を購入または投資する前に実施される重要なステップです。物件の実物を見学し、その状態や環境を確認することを指します。現地調査を行うことで、物件の正確な情報を把握し、購入や投資の判断を下すための重要な情報を得ることができます。また、現地調査では、物件の周囲の環境も確認することができます。周辺の施設や交通環境、景観などを確認することで、物件が自分のライフスタイルに適しているかを判断することができます。
現地調査の種類
-現地調査の種類-
現地調査には、その目的や対象とする物件の状態に応じて、さまざまな種類があります。以下に代表的な種類をご紹介します。
* -物件確認調査- 物件の外観や内部の状態を確認し、間取りや設備が条件に合っているかなどを調査します。
* -状況調査- 物件周辺の環境やインフラ、騒音や日当たりなど、居住時の快適性や利便性に関する調査を行います。
* -瑕疵調査- 物件に欠陥や不具合がないか、構造や設備を細かく検査して調査します。
* -耐震性調査- 物件の耐震性能を調べ、地震による被害の可能性を調査します。
* -立地調査- 物件の周辺環境やアクセス状況を調査し、利便性や将来的な価値を検討します。
現地調査の目的
現地調査の目的は、物件の実際の状態を把握することです。例えば、物件の間取りや広さ、設備の状況、周辺環境などを確認します。さらに、瑕疵や欠陥の有無も調査対象です。現地調査は、契約後のトラブルを回避し、購入後の満足度を高めるために重要なプロセスとなります。
現地調査の流れ
現地調査の流れ
現地調査の主な流れを以下に示します。
1. -事前準備- 調査対象の物件に関する資料や情報を集めます。
2. -現場到着- 調査対象の物件に到着し、関係者と合流します。
3. -外観調査- 物件の外観や周辺環境を確認します。
4. -内覧- 物件内の構造、設備、状態などを確認します。
5. -実測- 物件の面積や間取りを測定します。
6. -写真撮影- 物件の状態や周辺環境を記録します。
7. -聞き取り調査- 物件の履歴や権利関係などを関係者に聞き取り調査します。
8. -報告書作成- 調査結果を報告書にまとめ、必要に応じて写真や資料を添付します。
現地調査のポイント
現地調査では、物件の外観や周辺環境の確認が重要なポイントです。物件の外観では、損傷や老朽化の有無、外壁や屋根の状態をチェックします。周辺環境では、騒音や交通量、隣接施設の有無を確認し、住環境の快適性を評価します。さらに、日当たりの確認も行い、採光性や通風性を把握します。他にも、設備の動作確認や収納スペースの確認も行うことで、物件の実際の状態を把握することができます。
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