地震における「小破」とは？わかりやすく解説します
不動産取引の初心者
小破って何ですか？
不動産の研究家
地震の際、構造体にわずかな損傷があるものの、引き続き使用可能な程度の被害を小破と呼びます。
不動産取引の初心者
構造体ってどういう部分ですか？
不動産の研究家
柱や梁、壁、基礎、床組、屋根組などの、建物を支える部分のことです。
小破とは。
不動産用語の「小破」とは、地震などの災害時において、建物の柱、梁、壁、基礎、床組、屋根などの構造体に軽微な損傷（剥離、ひび割れ、部分的な破損、部分的な落下など）が生じているものの、継続的に使用できる範囲内の被害を指します。
小破の定義
-小破の定義-
小破とは、建築物に軽微な損傷が生じている状態を指します。具体的には、壁や天井に亀裂が入ったり、一部のタイルが剥がれたり、窓ガラスが割れたりといった損傷が含まれます。ただし、構造躯体や主要な設備に重大な被害がないことが条件です。建物の機能や安全性を損なうような損傷ではないので、すぐに使えなくなるようなことはありません。
小破の指標
小破の指標として用いられる代表的な尺度は、地震の際に建物が被った損傷度合いを表す「震度」です。震度は1から7まで7段階に分けられており、小破に分類されるのは一般的に震度4から6です。この範囲の震度では、建物に軽微なひび割れや剥落、家具の転倒などが生じることがあります。また、構造上重要な部分に損傷が及んでいないことも小破の条件となっています。つまり、即使っても建物の耐震性能に問題がない程度に損傷が留まっている状態が小破と判断されます。
小破の事例
-小破の事例-
小破とは、建築物に軽度の損傷が生じている状態を指します。具体的な事例としては、以下のようなものがあります。
* 壁や天井の亀裂
* ドアや窓枠の歪み
* タイルや石膏ボードの落下
* 外壁の塗装剥離
* 基礎部分の軽微なひび割れ
小破は、建築物の構造や安全性に重大な影響を与えるものではありませんが、補修や改修が必要となる場合があります。軽度の損傷とはいえ、放置しておくとさらに被害が拡大する可能性があるため、適切な対処が求められます。
小破のリスク
小破のリスク
小破レベルの地震でも、家屋に影響が出る可能性があります。家具の転倒や落下、天井の崩落、窓ガラスの破損などが発生することがあります。また、古い建物や耐震基準を満たしていない建物では、さらに大きな被害が発生する恐れがあります。特に、古い木造住宅やアパートは、地震に対して脆弱なため、小破でも倒壊する危険性が高くなります。
小破への対策
小破への対策
震度5強以上の地震では、たとえ建物が小破の被害レベルであっても、窓ガラスの破損や家具の転倒などの二次災害が発生する可能性があります。小破への対策としては、以下のようなポイントがあります。
* -家具の固定- 家具を壁に固定したり、転倒防止グッズを使用することで、地震時の家具の転倒を防げます。
* -窓ガラスの安全対策- 窓ガラスに飛散防止フィルムを貼ったり、窓枠の内側にカーテンやブラインドを設置することで、地震発生時のガラス破片の飛散を防げます。
* -非常用持ち出し品の準備- 地震発生時にすぐに持ち出せるよう、非常用持ち出し品を準備しておきましょう。水、食料、救急箱、貴重品などを入れておくと安心です。
* -避難経路の確保- 地震発生時に安全に避難できるよう、避難経路をあらかじめ確認しておきましょう。避難場所や避難経路は、自治体が出している防災マップなどで確認できます。
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