マンションPERとは？収益力を測る指標
不動産取引の初心者
先生、「マンションPER」ってどういう意味ですか？
不動産の研究家
「マンションPER」とは、マンションの収益力を測る指標だよ。新築マンションの価格が、その周辺で貸されている分譲マンションの賃料の何年分に相当するかを表しているの。
不動産取引の初心者
つまり、マンションを賃貸に出したら、何年で価格を回収できるってことですか？
不動産の研究家
その通り。数値が小さいほど、収益性や回収性が高い物件ってことになる。エリア별や駅別のマンションの資産価値を判断する指標としても使われるよ。
マンションPERとは。
不動産用語「マンションPER」とは、マンション1戸あたりの収益力を測る指標です。マンション市場調査会社の東京カンテイが考案・発表しています。
マンションPERは、新築マンションの価格が、その周辺で貸されている分譲マンションの賃料収入を何年間得られるかを示す数値です。つまり、マンションを賃貸に出した場合、何年で購入費用を回収できるかを表しています。計算式は「物件価格÷年間家賃」となります。
数値が小さいほど、収益性・回収性が高い物件といえます。また、駅やエリアごとに集計されたデータは、各地点のマンション資産価値を判断する指標として役立ちます。
ただし、専有面積30m²未満の物件や居住用以外の物件は調査対象外となっています。
マンションPERの内容
マンションPERとは、マンションの収益性を測る指標です。マンション全体の収益を、マンション全体の売却価格で割って算出した値です。この数値が低いほど、マンションの収益性は高く、価格が割安であると考えられます。一方、数値が高いほど、収益性が低く、割高である可能性があります。
マンションPERは、マンション投資の際に収益率を把握するために使用されます。一般的なマンションのPERは10～15程度と言われています。この数値を目安に、他のマンションと比較検討することができます。
マンションPERの計算方法
マンションPERの算出方法は極めてシンプルです。まず、年間賃料収入を求めます。これは、1年間の賃料収入の合計です。次に、マンション価格を求めます。これは、マンションの購入価格または現在の市場価格です。最後に、マンションPERは、年間賃料収入をマンション価格で割った値で算出されます。
PERの計算式は以下のとおりです。
-マンションPER = 年間賃料収入 ÷ マンション価格-
マンションPERの低い物件が狙い目
マンションPERの低い物件が狙い目とは、収益力を測る指標であるマンションPERの値が低い物件が、投資対象として魅力が高いことを意味します。PERは、価格収益率を表す指標で、マンションの価格（時価）を年間の賃料収入で割ったものです。PERの値が低い物件ほど、賃料収入に対して価格が割安であることを示します。これは、将来的な賃料収入に対する割安感があることを意味し、投資物件としてのポテンシャルが高いと考えられます。そのため、投資家はPERの低い物件を積極的に探すことで、収益性の高い物件への投資機会を得ることができます。
マンションPERによるエリアの資産価値判断
マンションPERによるエリアの資産価値判断では、そのエリアのマンションの資産価値をPERの視点から分析できます。相対的にPERの高いエリアは、投資需要が高く、マンション価格が上昇傾向にある可能性があります。逆に、PERの低いエリアは、賃貸需要が強く、マンション価格が比較的安定している傾向があります。ただし、PERはあくまで指標の一つであり、他の市場要因や地域特性も考慮する必要があります。
調査対象外の物件
調査対象外の物件とは、収益評価を行うにあたって考慮が不要な物件のことを指します。代表的な例としては、共有施設や専用庭付きの物件が挙げられます。これらの物件は、他の一般的なマンションとは収益特性が大きく異なるため、指標としてのPERの正確性が損なわれる可能性があります。そのため、通常は指標の算出から除外されています。
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