不動産用語『ローン契約』の基本知識
不動産取引の初心者
ローン契約について教えてください。
不動産の研究家
ローン契約とは、ローンを借り入れる際に金融機関と交わす契約で、正式には「金銭消費貸借契約」といいます。
不動産取引の初心者
住宅ローン契約はいつ行われるのですか？
不動産の研究家
住宅購入契約後、住宅ローンの本審査が終了した後に締結されます。通常、未完成の新築の場合は引き渡し1～2カ月前、完成済みまたは中古の場合は引き渡しの前までに契約が交わされます。
ローン契約とは。
「住宅の購入には欠かせないのが『住宅ローン契約』です。これは、金融機関からお金を借りる際に結ぶ契約で、正式には『金銭消費貸借契約』と呼ばれます。
契約書は2通作成され、借入金額に応じて収入印紙を貼り付けます。1通は借り手が、もう1通は金融機関が保管します。
住宅ローン契約は、住宅購入契約後に審査が完了したら交わされます。新築マンションや戸建ての場合、一般的には引き渡し1～2か月前に行われます。一方、完成済みの新築住宅や中古住宅など、引き渡しまで期間が短い場合は、残金を支払う日までに借りたお金が手元に入るよう、金融機関と契約のスケジュールを調整することが重要です。」
ローン契約とは
ローン契約とは、不動産を購入または建築する際に住宅ローンを利用する際に結ぶ契約のことです。この契約には、金額、金利、返済期間、担保設定などの重要な情報が記載されています。契約書には、借り手がローンを返済できない場合、担保を設定した不動産を差し押さえられる可能性がある旨の記載が含まれています。また、契約には遅延損害金や違約金など、借り手が契約に違反した場合の罰則に関する条項も記載されています。
住宅ローン契約の締結時期
住宅ローン契約の締結時期は、一般的に不動産の引き渡し日とされています。この時点では、住宅の売買契約が成立し、購入者は物件を所有することになります。そのため、住宅ローンの契約書に署名を行い、銀行から融資を受けます。
ただし、契約の内容によっては、引き渡し前に契約を締結することも可能です。例えば、新築物件の場合、完成前に契約を結ぶことで、引き渡し時の資金繰りをスムーズに行うことができます。また、引き渡し後に契約を締結するケースもありますが、この場合は、住宅の所有権移転登記が済んでからとなります。
ローン契約書の保管について
ローン契約を締結した後は、ローン契約書を大切に保管することが重要です。ローン契約書には、ローンに関する詳細な情報が記載されています。例えば、借入金額、金利、返済期間などです。また、どのような条件でローンを利用できるのか、返済が滞った場合のペナルティなど、契約における両当事者の権利と義務も記載されています。
ローン契約書は、将来的にローンに関するトラブルが発生した場合の重要な証拠となります。そのため、紛失や破損を防ぐため、安全な場所に保管してください。一般的には、貸金庫や金庫、書斎などの施錠できる書類保管場所が適しています。
印紙税の貼付義務
「印紙税の貼付義務」
不動産のローン契約書を作成する際には、印紙税を貼付する必要があります。印紙税とは、契約書の金額に応じて課せられる税金です。印紙税を貼付しないと、契約書が無効になることがあります。印紙税の金額は、契約書の金額によって決まり、50万円以下は200円、100万円以下は400円となります。印紙税は、契約書の最初のページに貼付します。
引き渡しまでのスケジュール調整の重要性
不動産を購入する際の「ローン契約」では、引き渡しまでのスケジュール調整が非常に重要です。引き渡しとは、物件の所有権が買主から売主に移転する日のことで、このスケジュールを決めることで、住宅ローンの契約や手続きを進めることができます。また、住宅ローンの融資実行日も引き渡し日に合わせて設定されます。スケジュールを適切に調整することで、スムーズに住宅ローンを組み、物件の引き渡しを受けることができるのです。
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