リースバックとは？不動産活用術を徹底解説
不動産取引の初心者
リースバックについて教えてください。
不動産の研究家
リースバックとは、所有者が自分の不動産を売却して資金を得た後、それを再びリースして使用し続けることを指します。
不動産取引の初心者
つまり、不動産は売ってしまうけど、使う権利は手元に残るということですね。
不動産の研究家
その通りです。リースバックは、資金を調達する一方で、不動産を使用し続ける必要がある場合に便利な選択肢です。
リースバックとは。
「リースバック」とは、不動産の所有者が、自らの不動産を不動産会社や金融機関に売却し、同時に買い主からその不動産をリース（賃借）する取引です。この取引により、不動産の所有権は譲渡されますが、不動産を使用する権利（リース権）は保持されます。これにより、売却した不動産を担保に現金を得ることができます。
リースバックとは
リースバックとは、保有する不動産を一度売却した後に、そのまま借り手となって賃料を支払いながら居住し続けるという仕組みです。売却代金を受け取ることができるため、資金調達手段として活用できます。また、住宅ローンの返済に窮した際に、返済を猶予しながら自宅に住み続ける方法としても利用されています。ただし、売却した不動産は所有権を失うため、今後の売却や担保設定はできなくなります。
リースバックの仕組み
リースバックとは、所有する不動産を売却し、その売却代金で改めてリース契約を結び、居住を続ける仕組みです。これにより、不動産の資産価値を現金化しながら、住居としての利用を継続できます。リース期間は一般的に30年程度で、その間はリース料を支払うことになります。期間終了後は、不動産を買い戻したり、そのままリースを更新したりすることができます。
リースバックのメリット
リースバックとは、自宅を売却した後にその物件を賃借人として借り続けることができる制度です。この制度の大きなメリットは、まとまった資金を手元に確保できる一方で、住み慣れた自宅に住み続けることができるという点です。特に、資金調達に困っている方や、相続税対策として自宅の有効活用を検討している方にとって、リースバックは魅力的な選択肢となります。
リースバックのデメリット
リースバックのデメリットとしては、手放す不動産の価格が下落する可能性があることです。リース期間中に相場が変動し、不動産の価値が下がれば、売却時より低い価格で買い戻すことになります。また、リース期間中はリース料を支払う必要があり、その分の費用が追加で発生します。さらに、リース契約の期間中は、自由に不動産を処分することができないという制約があります。
リースバックの注意点
リースバックの注意点
リースバックを利用する際には、いくつかの注意点を考慮することが重要です。まず、リース期間の終了時に物件を買い戻すために十分な資金を確保できるかどうかを慎重に検討する必要があります。また、リース料の支払い額が無理のない範囲かどうかを検証することも大切です。さらに、リース契約期間中は物件の所有権がリース会社に移転するため、自由に処分したり、抵当権を設定したりできなくなる点に留意する必要があります。また、リースバックは税制上の扱いが複雑になるので、事前に税理士などに相談し、メリットとデメリットを十分に理解しておくことが不可欠です。
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