大規模小売店舗立地法とは？
不動産取引の初心者
先生、「大規模小売店舗立地法」ってどういう法律ですか？
不動産の研究家
「大規模小売店舗立地法」は、大規模小売店舗による生活環境への影響を抑える法律だよ。周辺の中小店舗の保護も考慮されているんだ。
不動産取引の初心者
ということは、大規模店舗の出店について、自治体に届け出たり、地域説明会を開いたりする必要があるんですね。
不動産の研究家
その通り。生活環境の維持にも配慮しないといけないんだ。大規模店舗の出店が地域に与える影響を検討する必要があるんだよ。
大規模小売店舗立地法とは。
大型商業施設の出店による地域環境への影響を抑えるために制定された法律が「大規模小売店舗立地法」です。
かつては、中小店舗の営業を守る目的で「大規模小売店舗法（通称・大店法）」がありましたが、2000年に廃止され、代わりに同年6月に大規模小売店舗立地法が施行されました。
この法律では、1つの建物内の店舗面積が1000平方メートルを超える場合は「大規模小売店舗」と位置づけ、出店や改装を行う場合には、都道府県への届け出や地域での説明会の実施、生活環境への配慮などが求められています。
大規模小売店舗立地法の目的
大規模小売店舗立地法の目的
大規模小売店舗立地法は、次の3つの主要な目的を持っています。
1. 乱開発の防止この法律は、小売店舗の規模や立地の規制により、無計画な店舗開発による地域環境の悪化を防ぐことを目指しています。
2. 地域商店街の保護大型小売店舗は、地元の商店の経営に悪影響を与える可能性があります。この法律は、地域商店街の存続を確保するために、大型小売店舗の出店を制限しています。
3. 都市機能の維持この法律は、都市の交通渋滞や混雑を緩和し、住宅や公園などの都市機能を維持することを目指しています。
大規模小売店舗の定義
大規模小売店舗立地法における「大規模小売店舗」とは、一定規模以上の店舗面積を有し、かつ特定の商品を継続的に販売する店舗のことを指します。店舗面積は、敷地面積ではなく建築面積で算出されます。特定の商品とは、一般消費者が日常生活において通常購入するもので、食料品や衣料品、家電製品などが含まれます。つまり、この法律で規制されるのは、これらの商品を継続的に販売する、一定規模以上の店舗ということになります。
届出義務と説明会開催義務
-届出義務と説明会開催義務-
大規模小売店舗立地法では、一定規模以上の店舗を新たに開設する場合や、既存の店舗を大規模化する場合に、開設者に対して関係自治体への届出が義務づけられています。届出には、店舗の所在地や規模、営業時間などの情報が記載されます。
さらに、届出後は、開設者に対して説明会の開催義務が課せられます。説明会では、住民に対して店舗計画の内容や予想される影響などを説明し、住民の意見を聴取しなければなりません。説明会開催の目的は、地域住民の理解を得て、店舗開設に関連する地域課題の解決を図ることです。
生活環境の保持の配慮
大規模小売店舗立地法における「生活環境の保持の配慮」とは、大型店舗の立地によって、周辺の住宅地や商店街などの生活環境に悪影響を及ぼさないよう配慮することです。具体的には、店舗の規模や営業時間の制限、周辺道路の交通渋滞対策、緑地の保全などを定めています。
この配慮は、大型店舗の進出が地域の住民の生活に支障をきたすことを防ぐことを目的としています。たとえば、店舗が大きすぎると買い物客の往来が増え、騒音や交通渋滞が発生することがあります。また、店舗が夜遅くまで営業すると、近隣の住民の睡眠を妨げる可能性があります。
そこで、大規模小売店舗立地法では、店舗の面積や営業時間の上限を定めて、住民の生活環境に配慮しています。また、周辺道路の混雑を緩和するために、専用の駐車場の設置や公共交通機関の利用を促進する対策が義務付けられています。さらに、緑地や隣接する住宅地との緩衝帯を設けることで、騒音や光害を軽減しています。
大規模小売店舗立地法の意義
-大規模小売店舗立地法の意義-
大規模小売店舗立地法は、大規模小売店舗の乱立を防止し、地域の商業環境の健全な発展を図ることを目的とした法律です。近年、郊外を中心に大型ショッピングセンターやホームセンターなどが急速に増加し、既存の商店街や中小店舗への影響が懸念されていました。
この法律は、大規模小売店舗の新規出店を規制し、自治体による計画的出店誘導を促すことで、地域経済の活性化と生活利便性の向上、地域文化の継承を図ることを目指しています。また、環境保全や交通渋滞の緩和にも配慮した内容となっています。
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